Milyen számítás, vagy adatok alapján módosíthatja, írhatja felül az Apeh az ingatlanok eladási árait?

"Gondolom az ingatlan.com-ról meg a számtalan ingatlanirodáról még sosem hallottál."

Természetesen hallottam. De éppen ezt magyaráztam el fentebb, hogy a Hivatal azt nyilatkozta, hogy ők semmilyen formában nem veszik figyelembe az internetes hirdetői portálokon található hirdetések, sem az ingatlan irodák adatait, továbbá nem veszik figyelembe az értékbecslői szakvéleményeket sem és a környéken található, (ugyanazokkal a paraméterekkel rendelkező) eladó, vagy eladott ingatlanok árait sem.

Felmerül a kérdés, hogy vajon akkor mégis mit vesznek figyelembe?

Mert egy állampolgárnak ezeken kívül nincs más lehetősége, hogy az ingatlanárakról tájékozódjon.

Az ingatlanirodákra visszatérve pedig, ahány ingatlan iroda annyi ára van ugyanannak, vagy ugyanazokkal a paraméterekkel rendelkező ingatlannak, esetenként akár 10-15 M Ft, vagy akár nagyobb eltérésekkel. De hangsúlyozom, hogy a Hivatal nem "foglalkozik" az ingatlanirodák adataival, azokat, érthetetlen okokból, nem veszi figyelembe.

Törvényesen akkor bírálhatnák felül az ingatlanok eladási árait, ha lenne egy hivatalos, folyamatosan frissüllő adatbázis, ahol lekérhetőek lennének az egyes régiókra és paraméterekre vonatkozó négyzetméterenkénti ingatlanárak. Ennek adatait, eredményeit természetesen a Hivatalnak is el kellene ismernie, és amihez lehetőség szerint tartania is kellene magát, és ezt törvénybe is foglalnák. De mivel ilyen adatbázis Mo-on nincs, az ingatlanárak szabályozásáról, meghatározásáról törvény nincs, így azt nem is kérhetik számon, hiszen nincs mit számon kérni.

Alkotmányjogilag ugyanis hibás, sőt értelmezhetetlen, ha valamivel (ez esetben ingatlanárakkal) kapcsolatban nincs se rendelet, amelyhez alkalmazkodni tudna, vagy amit be tudna tartani az állampolgár, és nincs (ingatlanár) adatbázis, nyilvántartás sem, amelyek számadataiból ki lehetne indulni, vagy amit be lehetne tartani egy ingatlan eladás esetén. Ez így viszont súlyos félreértésekre és visszaélésekre szolgáltathat alapot.

A Hivatal pedig törvényesen csak független igazságügyi szakértőkkel végeztethetné el az ingatlanok árának felülbírálása érdekében általa kezdeményezett „vizsgálatokat”, elkerülve a jelenlegi összeférhetetlenséget, hiszen jelenleg az általa kezdeményezett és lefolytatott vizsgálat eredményében ő az egyes számú érdekelt fél, és ezen eredménynek a másik érdekelt féllel szemben nagyon súlyos illetékjogi, vagy akár büntetőjogi következményei lehetnek.

A rendelkezésre álló lehetőségeket, amelyek bizonyítékként szolgálhatnának az eladó részéről az ingatlan eladási árának felülvizsgálata esetén (ingatlan irodák adatai, hirdetések, értékbecslői szakvélemények), érthetetlen módon, a Hivatal automatikusan (!), egész egyszerűen nem veszi figyelembe. Arra viszont, hogy ezt milyen jogon teszi a Hivatal, sem törvényes, sem értelmes sem józan magyarázatot nem lehet adni.