3 testvér tulajdonjoga 2 örökölt ingatlanon. A 3 testvér közül kettő még tanul, csak a harmadik, kisgyerekes "keresőképes". Miként tudnék hatni a másik két testvérre?

Üdvözletem!

Meglehetősen komlex problémával küszködök. Édesanyánktól és édesapánktól örököltünk két lakást ( korábban elváltak ), mind a két lakáson lakáshitel van, illetve közüzemi hátralék is. Hogy miért, később kifejtem, de szorosan kapcsolódik a problémához.

Két öcsémmel egyetemben 3 éve örököltük meg a két lakást. Sajnos egyik öcsém vidéken jár iskolába ezért ő arra hivatkozva, hogy "van egy-egy szobája a két lakásban ami ki van adva", eddig szinte semmit nem fizetett bele a lakásokba ( 25 éves ). A másik testvérem pedig szintén tanul, mellette dolgozik, mint diák, havi 40 ezer forintal száll be a két lakásba ( 21 éves ).

Fél évvel ezelőttig az utóbbi testvérem "vitte" a lakások közmű és banki kötelezettségeit úgy, hogy én és feleségem minden hónapban odaadtuk neki a fizetésünket, ő pedig elment és befizette. Vagyis csak mondta, mert pl a közösköltség másfél éve nem volt fizetve, és behajtás alatt volt az egyik lakás a fűtés miatt. Az okokat most nem írnám le, de a lényeg, hogy az elmúlt két és fél évben sokmilliós közüzemi és banki tartozás lett felhalmozva, és erre csak akkor derült fény, mikor kikapcsolták az internetet az egyik lakásban. Ezek után én, és feleségem vettük át a kengyelt, és intéztük el a részletfizetéseket és a banki dolgokat.

Az azóta tartó idő nagyon nehéz, ráadásul 7 hónapja született meg a gyerekünk, és a két testvértől összesen 40 ezer forintot kapunk havonta, a két lakás fenntartására. A két lakás összköltsége havonta: 70-70ezer a lakáshitel,a közmű az egyik lakásra 50, a másikra 120, mivel panelprogram volt, és 45 ezer a közösköltség még 5 évig. Összesen a két lakás havonta majdnem 300ezer Ft, amiből lejön a 40 ezer ( testévrek által ).

Pár hónapja úgy döntöttünk, hogy eladjuk a drágábbik lakást, mi pedig a gyerekkel átmegyünk a másikba, mert ez a könnyelműség már az agyunkra ment, és hogy egy 10 ezer forintos szekrény vásárlása után is magyarázkodhattunk nekik, hogy mennyire megérte, mert mindenbe beleszóltak. Ezáltal lemondunk a drágábbik lakásban lévő 1/3 részről, és kivásároljuk a két testvért a másik lakásból. Ebben mind a hárman egyetértettünk; mi kapunk egy lakást, lakáshitellel és magas közmű költséggel, plusz egy durván egymilliós közműhátralékkal, ők pedig fejenként 3-3 millió forintot, mivel nekünk is ennyi marad az olcsóbbik lakásból ha levesszük a lakáshitel tőketartozást.

Időközben kiderült az olcsóbbik lakáson 2 millió volt a felújítás; egy ingatlanos azt mondta, ez le szokott jönni a vételárból, mert 45ezres közösköltséggel 5 évig senki nem vesz panelt, ami mégcsak áron alul sincs.

nemrég elküldtük a két albérlőt, mivel lakást akartunk cserélni arra az időre mig el nem kel a meghirdetett lakás. Ő ideköltözött volna egy barátjával, és így "csak" havi kb. 30 ezerrel kellett volna beleszállnunk a lakásba, ahol öcsém él; időközben persze fizettük volna a másikat is, ahol mi lakunk. De pénzügyileg még igy is jobb lett volna, és elkezdhettük volna intézni az új lakásunk közüzemi hátralékát önkormányzati segítséggel, illetve kitoltam volna a lakáshitelt is 30 évre. Ezt viszont addig nem akartuk meglépni, míg nem biztos hogy maradunk. Hozzáteszem, az olcsóbbik lakás ahova megyünk, ott minden az én nevemen va; közmű és bank is.

Azonabn ez így már sok, idegileg elsősorban. Kiderült, hogy öcsém nem fog idejönni egy albérlővel, a másik testvér pedig egy egyszeri 20 ezer forintos "kölcsönt" is jogtalannak ítélt. Mind a ketten "menekülnek" a problémák elől, de ha pénzről van szó, ők rögtön jönnek az innovatív tanácsaikkal, és számonkérik, hogy "honnan van ennyi pénzed" ha veszünk magunknak valamit, pl egy könyvespolcot. Elmondásuk szerint ők heti 500 forintból élnek, és milyen ügyesek, hogy ennyiből kihozzuk, mi is csinálhatnánk ezt, és akkor többet tundánk beleadni a lakásokba. Persze autóra, jogsira, hétvégi bulikra és nyaranta legalbb 4 fesztiválra van pénzük. A saját örökségükre nincs.

Már gyomoridegünk van, mert nem lehet ötről a hatra lépni. Minden nap új "megoldásokat" találnak ki a testvéreim, amik persze eleve hülyeségek, nekik csak a pénzük kell, minden más másodrangú ( pl töltsük meg a lakásokat albérlőkkel, fejenként 50ért, 4 embert a három szobába, mi pedig lakjunk együtt ennyi idegennel egy közös szobában, egy fél éves gyerekkel. )

Van olyan ügyvéd, aki ezzel tudna kezdeni valamit? Kihez lehetne ezzel fordulni? Ha van ismerős vagy akárki, aki ebben specialista, kérem írjon privátot!

köszönöm!