A beépíthetőséget mi alapján határozzák meg?

Attól függ hogy milyen területen van a telek.

253/1997.(XII. 20.) Kormányrendelet 25§ -nál találod meg a pontos százalékokat, illetve ugyanebben a kormányrendeletben találod meg a kategóriák megfogalmazását is.

[link]

Ennek érdemesebb Horvátországban utána kérdezni, a helyi földhivatalnál, önkormányzatnál.

Új épület építésére először un. lokációs engedélyt, majd építési engedélyt, meglévő építmény átépítésére, felújítására építési engedélyt, vagy – ha engedély nélkül felépített objektumról lenne szó – fennmaradási engedélyt kell szerezni. Engedélyköteles például az épület bővítése, tetőtér, vagy pince lakótérré történő átépítése, terasz építése, vagy zárttá alakítása, az utcára néző ajtók, ablakok beépítése. Az engedélyért a helyi önkormányzat építési osztályához kell folyamodni.

Az engedélyek kiadását az Építési törvény (Zakon o gradnji, Narodne novine 175/03, 100/04), illetve a „Területrendezési tervtől eltérően és engedély nélkül épített építményekkel való elbánásról szóló törvény” (Zakon o postupanju s objektima građenim protivno prostornim planovima i bez odobrenja za građenje, Narodne novine 33/92) szabályozza. Az engedélyek kiadásának egyik – nem a tulajdonoson múló – fontos előfeltétele, hogy a megvásárolt telek olyan zónában legyen, amelyre érvényes terület-, illetve városrendezési tervek léteznek.

(www.mfa.gov.hu)