El akarnak venni tőlem és testvéreimtől egy földterületet elbirtoklással. Valóban több, mint 15 éve használja a felperes, de kb.1 éve megkeresett és nagyon alacsony összegen akarta megvásárolni tőlünk. Nem adtuk el neki. Így is elbirtokolhatja?

121. § (1) Elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja.

(2) Aki bűncselekménnyel vagy egyébként erőszakos vagy alattomos úton jutott a dolog birtokához, elbirtoklás útján nem szerez tulajdonjogot.

(3)

(4) Az ingatlan tulajdonjogát elbirtoklás útján akkor sem lehet megszerezni, ha az elbirtoklás feltételei csak a föld egy részére vonatkozólag állnak fenn, és a föld nem osztható meg.

(5) Ha az elbirtokló a tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba nem jegyezteti be, a tulajdonszerzésre nem hivatkozhat azzal szemben, aki az ingatlanon az ingatlan-nyilvántartásban bízva ellenérték fejében jogot szerzett.

122. § Az új birtokos saját elbirtoklásának idejéhez hozzászámíthatja azt az időt, amely elődjének birtoklása idején már elbirtoklási időnek minősült.

123. § Ha a tulajdonos menthető okból nincs abban a helyzetben, hogy tulajdonosi jogait gyakorolhassa, az akadály megszűnésétől számított egy évig az elbirtoklás akkor sem következik be, ha egyébként az elbirtoklási idő már eltelt, vagy abból egy évnél kevesebb volna hátra.

124. § (1) Az elbirtoklás megszakad, ha

a) a tulajdonos a birtokost a dolog kiadására írásban felszólítja vagy eziránt bírósághoz fordul,

b) tulajdonos a dologgal rendelkezik (112. §),

c) a birtokos a birtokot akaratán kívül elveszti, és azt egy éven belül nem szerzi vissza, illetőleg egy éven belül nem kéri a bíróságnál, hogy a dolog újabb birtokosa a dolgot adja vissza.

(2) Ha az elbirtoklás megszakad, a birtoklásnak addig eltelt ideje nem vehető figyelembe, és az elbirtoklás a megszakadást okozó körülmény elmúltával újból kezdődik.

ki fizeti a közterheket (villany, víz)?

kizárólagosan használja felperes a földet?

ha elmúlt 15 évben akárcsak egy érdemi intézkedés történt a tulajdonosok oldaláról - megszakadt az elbirtoklás - és újra kezdődött a 15 év számítása

ennek bizonyítására vmilyen dokumentum kellene

amikor vételi szándékkal megkeresett titeket,

akkor írásban válaszoltatok?

Végső megoldásként, ha az elbirtoklás feltételei amúgy fennállnak.

"Ha az elbirtokló a tulajdonjogát az ingatlannyilvántartásba nem jegyezteti be, a tulajdonszerzésre nem hivatkozhat azzal szemben, aki az ingatlanon az ingatlan-nyilvántartásban bízva ellenérték fejében jogot szerzett."

leveledben írod, hogy

"Egyébként egy szőlőterületről van szó, amit 2001-ben

törvényes úton örököltünk apukámtól, és illetéket fizettünk utána"

mellékes, de 2001 előtt is felperes használta a földterületet?

ez bíztató, hogy illetéket ti fizettétek

tulajdoni lapon fel vagytok már tüntetveí?? - reméljük

mert ha tulajdonosi pozicióban változás történt elmúlt 15 évben,

akkor nincs is szó elbirtoklásról

még annyit, hogyha helyrajzi számot elküldöd mailben akkor meg tudom nézni mi van a tulajdoni lapon

bíróság is azt nézné meg először - mert az elvileg közhiteles

amúgy bárki betekinthet ingyen a földhivatalnál a tulajdoni lapba (ingatlan-nyilvántartásba)

nekem a munkahelyen van takarnet program, amivel meg lehet nézni -

bíróság előtt van már az ügy??????

kiskorúak (18 alatt) helyett a törvényes képviselő tesz jognyilatkozatot

tehát: szülő, gyám

folyt. köv.

milyen jogcímen használja felperes a területet?

hogy lehetséges ez, hogy 15 évig zavartalanul, szakadatlanul használhatta?

vinni kell bíróságra (ha már per van) legalább kettő tanút, aki tudja igazolni,

hogy volt érdemi kapcsolatotok a telekkel

és hogy nektek nem állt szándékototkban sohasem átruházni tulajdonojogot

mert amikor megkeresett, akkor is elutasítottátok

ki fizeti a közterheket?

100%-ban mindent felperes fizet?

azonnal ügyvéd, írjon tértis levelet (vagy te írd meg, ha ügyes vagy), amiben felszólítod, hogy hagyja abba a telek használatát.

EZZEL MEGSZAKÍTOD a 15 évet. Ha tovább használja, akkor innen indul az új 15 év.

Írd bele, hogy 200.-től a te/ti tulajdonotokba került az ingatlan, ezért el sem telhetett 15 év, ami alatt tőled elbirtokolta volna. (ha nem intézted, azonnal bejegyeztetni a hagyatéki végzéssel a Földhivatalban!!!!!!!)