Visszakapjuk a foglalót, ha így elállunk a vételi szándékunktól?
Egy idős hölgytől szerettünk volna megvenni egy erősen felújítasra szoruló családi házat nagy kerttel. Ő otthonba akar vonulni, ezért szeretné eladni, jelenleg az egyik lanyánál lakik, nem az ingatlanban.
Megírtuk a szerződest, kifizettük a foglalót is. A szerződesben benne van az is, hogy mindent, a kertet is a megtekintett állapotban vesszük meg (fényképek is vannak). Miután ezt aláirtuk és a foglalót is kifizettük, a hölgy egyik fia tarra leirtotra a kertet, de úgy, hogy még a fák és bokrok javának gyökerét is kiforgatta. Elméletileg segítségnek szánta, mert látta, hogy mennyit nézegettem a kertben a növényeket és úgy gondolta, hogy bizonyára bajom van velük. Nos, a helyzet az, hogy nem volt, sőt, miattuk szerettem volna az ingatlant, így viszont már semmi értékkel nem bír számomra és szeretnénk elállni a vásárlástól.
A tulaj nem is tudott erről az akcióról, ő is meg van döbbenve, de a gyerekei szerint ha elállunk, akkor is náluk marad a foglaló, mert mi állunk el tőle és nem az anyjuk.
válasza:Ügyvédet kérdezz meg róla mindenképp, akivel a szerződést írtátok!
De mivel a megtekintett állapot messze nem ez, kizárt dolog, hogy ne járna vissza a foglaló.
válasza:„Elméletileg segítségnek szánta...”
Hát nem százas ez az ember, az tuti. (Vagy úgy gondolta hogy pluszbevétel neki a tűzifa.) De amúgy az ügyvéddel kell beszélni valóban, hogy a "megtekintett állapot"-ba egyértelműen beletartozik-e a kert is. A virágokat ott egye meg a fene, újraültethetőek, de a fákat már nem olyan könnyű pótolni.
válasza:Közjegyzős szerződés van, csütörtökre kaptam hozzá időpontot.
Szerencsére képek is vannak. A házról van kb 3, a kertről meg vagy 20... Ezek is csatolva lettek a szerződéshez. Mondjuk ahogy látom ez a nénit nem érdekelte, a gyerekei meg nem tudtak róla.
válasza: válasza:Én ilyen helyzetben (a néni és családja tudja, hogy azért akarsz elállni a szerződéstől, mert kinyírták a kertet, nem adták vissza a foglalót) szépen elmennék csütörtökön a közjegyzőhöz.
Ott közokiratba foglaltatnám, hogy a szerződéstől eláll körülményeit.
Nyilatkoznám, hogy meghiúsulását az eladó fél hibájának tekintem, a megtekintett állapothoz képest sokmillióval csökkent az ingatlan értéke. A lepusztított kert helyreállítása milliókba kerülne. (Ez nem túlzás, egy nagyobb bokor félmillió, egy kisebb fa is 1-2 millió Ft.)
Jóindulatom jele, hogy ha eladó nyilatkozza most, hogy a foglalót visszafizeti, akkor nem a törvényesen járó dupláját követelem majd.
Aztán kérném, hogy eladó ezzel kapcsolatban nyilatkozzon.
Ha nyilatkozná, hogy visszafizeti, az szuper. (A közokiratban foglaltak per elkerülésével végrehajthatók.)
Ha meg nem, akkor a pszichológiai hatás kedvéért ott rögtön kérdezném a közjegyzőt arról is (eladó előtt), hogy mikor tud fogadni közjegyzői felszólító levéllel megbízás ügyben.
Ptk.
6:185. § [Foglaló]
(1) A másik félnek fizetett pénzt akkor lehet foglalónak tekinteni, ha annak fizetésére a kötelezettségvállalás megerősítéseként kerül sor, és ez a rendeltetés a szerződésből egyértelműen kitűnik.
(2) Ha a szerződést teljesítik, a tartozás a foglaló összegével csökken. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár.
(3) A teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni.
(4) A foglaló elvesztése vagy kétszeres visszatérítése a szerződésszegés következményei alól nem mentesít. A kötbér és a kártérítés összege a foglaló összegével csökken.
válasza:Szerintem ha a "megtekintett állapotot" nem lehet visszaállítani sehogy, akkor a szerződés érvényét veszti, így ott is az eredeti állapotot kell visszaállítani, vagyis visszajár a foglaló. Kérdés, hogy ez is elállásnak minősül-e vagy sem.
Végre egy érdekes kérdés.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!