Ha a szomszédomnak ajándékozom az egyik szobámat, kellek az ügyvédhez?

Ezt így nem tudod megtenni. Mi több, sokkal macerásabb, mint hinnéd.

Jogilag nem a ház tulajdonosa vagy, hanem a teleké, tehát a ház részeit nem tudod elajándékozni. Olyat tudsz, hogy a telekből eszmei hányadot ajándékozol el, például az 1/4 részét nekik adod, ekkor a 3/4-e a tiéd marad. Ezt több okból sem ajánlom, nagyon rossz ötlet.

Olyan lehetőség lehet még, hogy az ingatlant természetben megosztod, ha lehetséges, tehát az adott házrészt fizikailag és jogilag is leválasztod az ingatlan többi részétől, majd erre a részre használati jogot adsz bárkinek. Ehhez is kell mindenképp ügyvéd, mivel ezt a változtatást a Földhivatalnál be kell jegyeztetni, nem elég csak egy szerződést írni róla. Ellenben ha te vagy az 1/1 tulajdonos, akkor bármikor visszavonhatod ezt a megosztást, így igazából az a család jogilag nem lesz sokkal jobban védve, mintha csak írnátok egy szimpla használati szerződést, így kár is beleölni a pénzedet és az idődet.

Lehet azt is, hogy az ingatlan azon részét külön jogi egységként határozod meg, viszont ehhez a keletkező ingatlanrészeknek is külön-külön meg kell felelniük a jogi szabályozásoknak, amit itt senki nem fog neked fejből elmondani, mert helyi rendeletekkel is lehet szabályozva, ezért ügyvédre mindenképp szükség lesz. Ebben az esetben viszont már a konkrét ingatlanrészt el tudod nekik ajándékozni, és úgy teljesjogú tulajdonosai lesznek az eredeti ingatlan azon részének. Visszakövetelni sem tudod tőlük, így lesznek jogilag a legnagyobb biztonságban.

Szóval a lényeg: csak szobát/házrészt nem tudsz elajándékozni, meg egyébként is macerás. Elég annyit csinálnod, hogy írtok egymás között egy szívességi használati szerződést, hogy az ingatlan mely részeihez adsz hozzáférést a családnak, beletéve azt is, hogy milyen változtatásokat engedélyezel az ingatlanon, két tanú aláírja, esetleg ügyvéddel ellenjegyeztetitek, és máris költözhetnek, aztán használni meg addig használhatják, amíg te nem gondolod meg magad. Ellenben ha ki akarod őket költöztetni, akkor az általuk elért értéknövekedést ki kell nekik fizetned. Egyébként ez a legegyszerűbb módja ennek a helyzetnek a feloldásának.