Közös tulajdonban lévő telket/házat meg lehet szüntetni, hogy közös legyen?

Ha meg akarod venni tegyél vételi ajánlatot.

Ha nem akkor írj levelet az összes tulajnak és javasold az eladást.

A lényeg hogy mindent adminisztrálj, legyen minden ajánlat javaslat, megbeszélés, megállapodás dokumentálva.

Ha ellenkeznek akkor nem marad más mint a bíróságon kérni a közös tulajdon megszűntetését.

Keress egy ügyvédet (nem lesz olcsó) és végig kell vinni a jogi lépéseket aminek a vége akár az is lehet hogy a bíróság elárverezi az telket. Aztán a tulajok annyit kapnak amennyi jut.

Mivel a teljes ingatlant árverezik senkinek sem marad tulajdonrésze.

Azt viszont nem tudom hogy az egyik résztulajdonos licitálhat-e az árverésen vagy ezt tiltja a törvény.

Mert így akár alacsonyabb áron is ki tudja vásárolni a többieket az egyik résztulajdonos mint amire korábban nemet mondtak a tulajdonos társak.

Ezért kell ügyvéd ha odáig fajul a vita.

Nem az árverezés az első lépés.

Hanem az, hogy a bíró egyenként megkérdezi a résztulajdonosokat, hogy meg szeretnék-e vásárolni a többiek részét.

Ha az 5 közül egy azt mondja, hogy igen, a több meg, hogy nem, akkor ügy lezárva. Még esetleg annyi lehet, hogy ha nem tudnak megegyezni az árban, akkor a bíróság szakértővel felértékelteti a házat, és ez alapján kell fizetni.

Ha senkinek nem kell, akkor jön a meghirdetés. (Rögtön árverés csak közös megegyezés esetén, ha mindenki gyorsan akar pénzhez jutni.) Egy darabig még valamelyik tulajdonos visszautasíthatja a túl alacsony árat, amit a többiek elfogadnának, de ha ez már hosszabb ideje megy, akkor a bíró előírhatja az árverezést.

De még egy első előtti lépés szokott lenni, hogy aki meg akarja venni, az felkeres egy ügyvédet. Aki előbb levélben, szükség esetén személyesen megkeresi a többi tulajdonost, és elmagyarázza nekik, hogy ha nem adják el a részüket, akkor anyagilag mindenképpen rosszabbul járnak, mert egyrészt árverésen nemigen kapják meg a teljes árat, másrészt meg perben úgyis meg lehet szerezni a részüket, csak akkor még a per költségeibe is be kell szállniuk. A kiadások emlegetése meg szokta győzni a vonakodó tulajdonosokat, akiknek nem fűződik különösebb érdeke az ingatlan megtartásához...