Mit tehetek, hogy a tulajdonomból ne zsákmányoljanak ki?

Mondd meg neki, hogy ha nem fizeti ki neked a tulajdonrészed normális árát, akkor beköltözöl a lakásba és a leendő vevőt is értesíteni fogod arról, hogy lesz egy lakótársa. A vevő egyből el fog állni a lakásvásárlástól.

Egyébként ilyen esetben mindenképpen érdemes némi pénzt szánni ügyvédi tanácsadásra, hidd el megéri. Meg persze neten is érdemes lehet informálódni, itt hasznos dolgokat olvastam:

[link]

Neked elövételi jogod van, annyiért, amennyiért másnak eladná - és itt a papíron feltüntetett összeg számít!

Keress fel egy ügyvédet.

Az elövételi jog azt jelenti, hogy amennyiért másnak HIVATALOSAN, PAPÍRON el akarja adni - a feketen, kézbe letett összeg nem számít -, annyiért kell neked is eladnia.

Ha neked drágábban akarná adni, akkor a másik vevötöl is annyit kell kérni a szerzödésben is.

De azt mondhatja, hogy a hivatalos ár X összeg - a magasabb ár- , akkor ennyiért tudod megvenni a részedet, de akkor ez rá nézve kötelezö, másnak sem adhatja kevesebbért - tehát ha nem neked adja el, akkor is ez az összegböl kapod meg a részedet, nem a kevesebböl.

Szerintem a legokosabb, ha bekapcsolsz egy ügyvédet, ö ismer minden aktuális jogszabályt, meg öt nem veri át könnyen a társtulajdonos.

Hát kérdező!

Az van, hogy élhetsz az elővásárlási jogoddal.

Ez úgy néz ki, hogy azon az összegen kell felajánlania neked a vételt, amennyiért talált vevőt a saját tulajdoni hányadára.

(ha pl. 10 milliót kér a tulajdonostárs a 3/4 - ed részért és ennyiért talált is vevőt, akkor ezen az összegen illet meg Téged az elővásárlás. Erre kell elfogadó nyilatkozatot tenned határidőn belül, ha nem teszed meg vagy nem nyilatkozol határidőben, akkor buktad a jogodat, így ezért az összegért eladhatja a vevőjének a tulajdoni hányadát).

Szoktuk azt csinálni - bevallom gátlástalanul, de ezért fizet az ügyfél - hogy ilyenkor magasabb árat mondunk az elővásárlási jogosultnak, olyat, amiről tudjuk, hogy nem tudja elfogadni...

Így "nem tud élni" a jogával, amiről nyilatkozik.

Majd eladjuk az ingatlant egy, valójában alacsonyabb összegért az eredeti vevőnek, ami az az összeg, amiben előzetesen megállapodtunk a vevővel.

A dolog lényege, hogy ne tudjon a valós összegről az elővásárlási jogosult. Ha minden érintett (az eladó és a vevő) kussol róla, akkor ez nem derül ki.

(az adásvételi szerződés ugyan része a földhivatali iratoknak, de az okirattárba csak a jogosult engedélyével lehet betekinteni, erre nem vonatkozik a nyilvánosság elve, tehát azt Te nem ismerheted meg - így nem is tudhatod meg a valós vételi árat, és a jogi érdekedet se tudod valószínűsíteni, mivel nincs jogi igényed arra a tulajdoni hányadra.)

Az a megoldás, hogy élsz az elővásárlási jogoddal, elfogadod a felajánlott összegen az adásvételt és szerzel pénzt valahonnan.

vagy a bíróságtól kéred a közös tulajdon megszüntetését (értékesítésére kerül az ingatlan) és a vételár lesz arányosan felosztva.

szerintem elővásárlási jogod van

szóval a szerződésben leírt összeg szerint te is megveheted az o 3/4 részét

"ő csak a teljes áron hajlandó eladni, amennyiért ő vevőt talált."

Te se akard kizsákmányolni, vegyél fel hitelt pl. hogy ki tudd fizetni, vagy engedd el, és add el a részed.