Mit mond erről a törvény?

Ügyvéd. Te elbirtokoltad, fenntartod.

Kérhetnek bérleti díjat. Te meg a felújítás ellenértékét. A rezsi a te terhed.

Ügyvéd.

Indítani kell "Közös tulajdon megszüntetése" iránti pert, ahol a bentlakónak bizonyítania kell az értéknövekedés tényét és annyival többet kell kapnia az elosztásnál.

Persze egy általa elhasznált amortizáció miatti javítások, festések, 100 éves burkolatok cseréje nem minősül értéknövelésnek, csak szinten tartásnak.

Ami értéknövelő, az fűtéskorszerűsítés, nyílászárók korszerűbbre cserélése, napelemek, kerti medence, tetőtérbeépítés, stb. számít értéknövelésnek.

Cserébe viszont a tulajdonostársak visszamenőleg kérhetnek a tulajdonhányaduk arányában bérleti díjat.

Viszont ha 15 éve a ház felé sem néznek, akkor nyilván nem érdekli őket és érdemes megindítani a pert, mert a sok tulajdonos csak akadálya az ingatlan problémamentes használatának, pl. hitel, örökösödés, stb.

Így:

[link]

Kezdjük ott, hogy osztatlan közös tulajdonban NINCS OLYAN, hogy bérleti díj. Olyan van, hogy többlethasználati díj, de ahhoz dolgoknak meg kell valósulniuk, mint például a többi tulajdonos kizárása az ingatlanról.

Az elbirtoklás megint egy másik műfaj; tekintve, hogy te, mint tulajdonos vagy az ingatlan használója, tehát saját jogon használod, nem birtokolhatsz el semmit.

Aki azt írta, hogy az értéknövekedéssel járó beruházások beszámítanak, az nem mondott teljesen hülyeséget, de mégis; ugyanis az értéknövelő beruházások törvényileg CSAK ÉS KIZÁRÓLAG a tulajdonosok nagyobb részének beleegyezésével történhet, szóval még ők tehetnének kifogást az ellen, hogy te önhatalmúlag értéket növeltél. Az állagmegóvás természetesen mindig a bent lakó tulajdonos kötelessége.

Szóval a rövid válasz: sehogy.

Ellenben ha sokat pampomgsz, akkor a többi tulajdonos pokollá tudja tenni az életed. Tipikus eljárás, hogy c-kategóriás embereket költöztetnek a házba. Megtehetik, mivel osztatlan közös tulajdon esetén ilyet bármelyik tulajdonos megtehet.

“Viszont ha 15 éve a ház felé sem néznek, ”

Hogy bizonyítod?

Fel kell keresni őket egyesével, hogy mennyiért adnák el a részüket, aki belemegy, azzal megkötni az üzletet. A többiekkel szemben muszáj lesz közös tulajdon elleni perbe belemenni.

Elbirtoklás ilyen esetben nem lehetséges.