A társasház megvétózhatja, hogy egy egyéb helyiség jelölésű ingatlanba beköltözzek?

Én azért belegondolnék, hogy mennyit érne befektetni a lakáscélú átalakításra, meg nyilván neked kéne vállalnod az ügyintézési költségeket (pl. alapító okirat módosítás...) Lenne annyi értéke annak a lyuknak? Nem vagyok abban olyan biztos, hogy ez lenne az évszázad üzlete.

Egyáltalán abba is jó lenne belegondolni, hogy mennyire kivitelezhető szakmailag az egész: klotyót a pincébe, amikor a szennyvízvezeték valószínűleg felette van, vagyis a szarnak felfele kéne folynia valahogy, hogy el legyen vezetve. És az se egy leányálom, ha egy csőtörés miatt elönti a kéglit a szar, és te meg minden holmid nyakig szarban lesz, vagy lesz, de lehet még tovább sorolni. De nem tudom, hogy van ez abban a pincében, csak a miénkből indulok ki. Arról nem is beszélve, hogy rohadt hideg az a pince, tehát a fűtést, amit nem tudom, hogy tervezel megoldani, szintén izgalmas lesz a rezsiről nem is beszélve.

Sok butaság hangzott itt el.

1. Nem kell 100 %-os beleegyezés. Ezt mégis, honnan?

2. Nem kell a társasház engedélye sem.

3. Nem kell közművesítés sem.

A személyes tulajdonával mindenki maga rendelkezik. Ehhez a társasház többi tulajdonosának semmi köze nincs.

A tv. megszab bizonyos korlátokat, tehát ezt a szabad rendelkezési jogot úgy szűkíti, hogy nem lehet szex-shop-ot, hasonlót üzemeltetni, még saját tulajdonú ingatlanban sem.

Ehhez kell, nem engedély(!), hanem hozzájárulás a TH részéről.

Ha ezt a TH nem adja meg, akkor még mindig lehet bírósághoz fordulni, és bírói határozattal pótolni a hozzájárulást.

A tulajdonnal való rendelkezés joga az is, hogy a tulajdon rendeltetésének módját a tulaj szabadon választhatja meg.

Legalábbis, ez volt eddig. A fityisz a közelmúltban ezt a jogot átadta a polgármestereknek, tehát ha bárki a csirkeólját, magtárát nemzeti kaszinóvá kivánná alakítani, előtte a helyi polgárführer hozzájárulását kell kikérnie.

Közművek.

Erre nézve nincs előfeltétel. Ha valaki tanyán lakik, ott sok esetben esetleges az elektromos energiához való hozzáférés, de olykor még a víz-csatorna is. Társasház ettől függetlenül lehet egy tanyán is. Nem jellemző, de a lehetőség megvan rá.

Ha valaki nem kiván közművesített elektromos hálózatra csatlakozni, mert jó neki a petróleum is vagy a napelem, szélgép árama, akkor ebbe sem szólhat bele senki.

olvasgass, kis amatőr:

Az építmények rendeltetésének megváltoztatásához 2013-tól kezdődően csupán kivételes esetekben volt szükség hatósági döntésre.

[link]

Mit tehetünk, ha pincénket lakássá szeretnénk átminősíteni?

[link]

Ezt is ajánlom figyelmedbe:

"És erre akkor is lehetősége van, ha ez a cím egy pincehelyiség vagy bármely más olyan épület, épületrész, amit jogosan használ az ember, legalábbis az 5§ (2) értelmezése szerint, mely a lakóhelyet az alábbiakban határozza meg:"A polgár lakóhelye: annak a lakásnak a címe, amelyben a polgár él. A lakcímbejelentés szempontjából lakásnak tekintendő az az egy vagy több lakóhelyiségből álló épület vagy épületrész, amelyet a polgár életvitelszerűen otthonául használ, továbbá - a külföldön élő magyar és nem magyar állampolgárok kivételével - az a helyiség, ahol valaki szükségből lakik, vagy - amennyiben más lakása nincs - megszáll.""

A kérdező felé:

Ha az a bizonyos "egyéb helyiség" a te tulajdonodban van, akkor nem tehet a TH közössége semmit.

A rendeltetés módosítása más kategória mint a helyiség lakása.

Ez már nehéz dió - adott esetben - mert alapító okiratot kell módosítani, a lakás törvényi feltételeinek is meg kell felelni (nem feltétlenül közmű, hanem alapterület okán, elsősorban 17 nm a határon billeg). 16 alatt lakószoba nem lehet.

Ha pl. nincs szellőzöttsége (ablak), természetes megvilágítottsága (akár ajtóüvegen keresztül) akkor már gond van.

A lakhatás során előfordulhat olyan, hogy feljelentenek az önkorminál, jegyzőnél, birtokvédelemre hivatkozva, mert mondjuk túl szagos, zajos életet élsz. Ilyen esetben hatóságilag megtilthatják az ottlakást.

Ami elgondolkodtat, az az, hogy hogyan jutottál te pincéhez mint magántulajdonhoz?

Ugyanis a pincefülkék ugyan az adott társasház osztatlan, közös tulajdonában vannak, de minden albetéthez kötelező pincefülkét biztosítani kizárólagos használati joggal.

Azokat az albetétek tulajdonosai használják, de el nem adhatják, be nem költözhetnek.

Ha a tulajdonodban van, be van-e jegyezve mint albetét a földhivatalnál?

Ez így tulajdonjogilag nagyon nem tiszta.