Haszonélvezeti jog öröklése, átruházása?

Kérdező,

a haszonélvezet nem örökölhető, nem lehet átadni, csak a tulajdonos tudja megváltani ha megegyezik az áráról a haszonélvezővel.

Saját tulajdonra lehet haszonélvezetet adni.

Beszélj az édesapáddal arról, hogy haszonélvezetet lehet meghatározott időre is adni. Tehát ha gondoskodni akar a társáról azt te elfogadod, de jobb lenne ha csak egy bizonyos időre tenné, mert azzal megkönnyítené az ő dolgát is.

Ha megkapja a barátnője a haszonélvezetet akkor azzal konfliktushelyzet jön létre, hiszen nem az egész ingatlant használhatja. Ilyenkor az egyik lehetőség, hogy te is beköltözöl és közösen használjátok - mivel nem vagytok jóban ez a nőnek is kellemetlen lenne és nem érezné magát ott abban a nyugalomban amiért adni akarná neki ezt a haszonélvezetet. Hiszen állandó lenne a vita arról ki mit használhat, kinek kell fizetni a rezsit stb.

Másik lehetőség ha az egyikőtök költözik csak be és a másiknak bérleti díjat fizet. Ebben sem fogtok tudni megegyezni, tehát bíróság lenne belőle, az sok pénzkiadás lenne mindenkinek. Nem is biztos hogy tudná fizetni a fele ingatlanra a bérleti díjat meg a teljes ingatlan rezsijét is egyszerre.

Viszont ha mondjuk 5 évre adna neki haszonélvezetet, akkor te meg a másik tulajdonos tudnád, hogy 5 év múlva eladhatod vagy beköltözhetsz. Ez alatt tudna magáról megfelelően gondoskodni, keresni mást, stb. Ti meg akár írásban is vállalhatnátok, hogy az 5 év alatt nem kértek tőle bérleti díjat az ingatlan felére meg nem zavarjátok, csak fizetnie kell a rezsiköltségeket és biztosítania kell hogy az ingatlan állapota rendben legyen.

Próbálj meg úgy állni a helyzethez ahogy apádtól is elvárnád ha arról lenne szó akit meg te választasz párodnak. Neked sem tetszene ha apád közölné, hogy nem tetszik neki aki a te partnered, majd megtesz mindent azért hogy rosszul érezze magát, meg direkt szemétkedni fog vele. Az a nő van vele és nem te, az a nő áll mellette, ő gondozza, ápolja is ha kell, nem te. Ha nagyon beteg akkor meg kifejezetten szüksége van arra hogy valaki mellette legyen aki nem egy fizetett ápoló. Ha tényleg csak rövid ideje van hátra akkor ennyit megtehetsz az apádért, hogy nem az jár a fejedben, hogy majd miképpen fogod eladni az apád után örökölt házat.

Tudom hogy nem egyszerű, hiszen már régóta megörökölted az ingatlan egy részét anyád után és eddig azzal sem kezdhettél semmit, de ha apád nem betegszik meg akkor még évtizedekig ő használhatta volna és nem te.

vagyis úgy kezeld, mintha még 20 évig nem lett volna a tied teljesen, de most lehet, hogy ennél korábban tudod majd csak te használni ahogy akarod. Akkor ha ebben benne van az az 5 év haszonélvezeti idő apád barátnőjének, az nem sok.

de ha ez nem tetszik, találj ki valamit ami jobban megfelel, beszéld meg az apáddal. Kérd, hogy mindenképpen legyen egy szabályozott megállapodás köztetek és az apád barátnője között a jövőre, hogy elkerüljétek a bíróságot, az ügyvédeknek kifizetendő százezreket. A bíróság több év alatt dönt csak, közben tényleg mindenért ügyvédet kell fizetni, csak 1 óra megbeszélés 20 ezerbe kerül minimum és minden ügyintézés még sokkal többe minden alkalommal. Aztán a végén lehet hogy nem is tetszik a bírói döntés.

Mivel apádnak joga van a haszonélvezetet az ő részére a nőnek adni akár élete végéig szólóan, találjatok ki egy megállapodást, hogy ha megtörténik, akkor kire mi vonatkozik. Pl. hogy ki fog lakni benne és akkor a másiknak fizet bérleti díjat. Hogy a bérleti díj egy a környéken található hasonló ingatlan bérleti díjának a fele (mert a fele részre kell fizetni), vagy egy fix összeget most meghatároztok írásban és hogy évente 5-10%-kal emelkedik majd. Hogy a rezsit annak kell fizetnie teljes mértékben aki bent lakik az ingatlanban stb. stb. Ha ebben megegyeztek és ezt apád, a barátnője meg ti a másik rész mostani tulajdonosai aláírjátok, akkor ezzel elkerülhető a bíróság később.