Osztatlan kozos telken van 5 lakàs ez mennyire maceràs?

Ez egy társasház. Pont annyira macerás, mint bármely más társasházban ingatlant venni.

Ha a lakók tudnak együtt megfelelően élni, a házról közösen gondoskodni, akkor nincs vele gond, ha viszont elkezdenek veszekedni azon, hogy kinek a kocsija állhat közelebb a kapuhoz, kinek mennyit kell fizetnie a tetőfelújítás költségéből a tetőtérben lakónak többet vagy mindenkinek egyformán, akkor meg rossz dolog.

Az emberek nagyobb része városon társasházban lakik, ezek jelentős részének meg nincs is saját telke. Az utcánkban sok új építésű társasház van már, a többségben nincsen semmi baja a lakóknak egymással, az ott lakással, míg van egy szimpla ikerház, ott meg a régi tulajok nehezen viselték el egymást.

Szerintem azt nézd meg, hogy a határok, feladatok jól el vannak-e különítvae, le van-e szabályozva kinek mi a dolga, mihez van joga és mi az amit használhat. A viták forrása mindig ott keletkezik, amit később kell megbeszélni és valakinek az érdekét sérteni fogja. Egy teljesen közös használatú udvar sok probléma forrás, ellenben ha minden lakásnak írásban meg van szabva és a többiek által is alá van írva a közös terület pontos felosztása, melyik lakáshoz mi tartozik, a telekrészéhez az átjárás hol lehetséges, ha nagyobb valamit hoznak, akkor át kell-e engednie azt a szomszédnak a telkén, az könnyebben betartható. Fontos, hogy a közművek lakásonként, telekrészenkét legyenek megosztva, és egyszerűen leolvasható legyen az órája mindenkinek a szolgáltató által, ne legyen vita arról, hogy ki mennyi vizet használt locsoláshoz, meg ki maradjon otthon ha jön a villanyórás. legyen leszabályozva a közös részek karbantartása - kinek mit kell rendben tartania, takarítania és mit kell fizetnie. legyen közös biztosítása is a háznak, aminek fizetéséről is legyen pontos megegyezés, stb.

A helyzet bonyolult.

Kérdés az, hogy a házak is osztatlan közös tulajdont képeznek-e, vagy azok kizárólagos tulajdont, csak a telek a közös. Az esetek 99,99%-ában az utóbbi a helyzet, de azért vannak kirívó példák, amikor kiderül, hogy nem is lakás a lakás, hanem fészer, présház, budi...

Veszem az egyszerűbb esetet, amit gyanítok, hogy van: ez egy ötlakásos társasház közös kerttel.

A társasháznak kell lennie alapító okiratnak és SZMSZ-nek. Ebben ki kell(ene) térni arra, hogy mi újság van a közös területekkel.

a) a kertet közös területként használja mindenki, vagy minden lakáshoz tartozik egy rész. Ez nem kell feltétlenül a tulajdonilapra is bejegyezve legyen, elég, ha a közgyűlés tulajdoni hányada 4/5-del így dönt. (A közös terület felhasználásának módosításáról 4/5 határozhat)

Fontos, hogy erről a tulaj írásban tájékoztasson, és ne később derüljön ki, hogy fele se igaz annak, amit mondott, ill. ha hazudott, akkor a gatyáját is leperelni, pl. kártérítés, ha mégis költöznél emiatt.