A lakókat ki lehet költöztetni ha nincsenek bejelentve az adott ingatlanba?

Ha jóhiszemű lakók, azaz a tulajdonos engedélyével költöztek be, akkor hivatalosan kell felmondani az ottlakást. És ha nem költöznek ki, akkor bíróságra kell vinni az ügyet, és a végzés alapján lehet hivatalosan kilakoltatni őket, majd két év múlva.

De: mivel nincsenek bejelentve, ezért ha kihajítod őket, és kihívják a rendőrséget, akkor a rendőrnek nincs más lehetősége, mint hogy utánanéz, be voltak-e jelentve. És igaz, hogy a bejelentés jogot nem keletkeztet, de a rendőr csak ezt az egy dolgot tudja megnézni, és ha nincsenek bejelentve, akkor a rendőr nem tud mit csinálni. A szomszédok esetleg bekavarhatnak, ha tanúskodnak a lakók mellett, hogy igen, ott laknak, innentől a rendőrtől függ, hogy mit lép.

A rendőrt mindenképpen érdemes elkerülni, mert akármi is lehet a dolog vége. Szóval én megfenyegetném a lakókat, hogy kipakolom a cuccaikat, és lefoglalom az ott lakás fejében, ha nem húznak el. Ami ugyan nem lenne kóser, de fenyegetésnek jó, és ha maguktól elmennek, neked az a legjobb.

Ha aláírták a lakhatás felmondását, vagy nem írták ugyan alá, de tanúk jelenlétében közölted, akkor meg a következő hónap végén két tanú jelenlétében összepakolod a cuccaikat, leltárt felvéve, nehogy utána hiányolják a tízmilliót érő műszaki eszközeiket, és ha végeztél, lecseréled a zárat. Ez így csak félig legális, de gyakorlatilag nem tudnak ellened mit lépni.

Ha rendes bérlők voltak, és nem adóztál utánuk, akkor esetleg felnyomnak a NAV-nál. Szóval akkor még óvatosabbnak kell lenni, hogy ne húzd fel őket túlságosan.

"A mamája meg a nővére lakik benne mint élvezeti lakásfelhasználók."

Na álljunk meg egy szóra. Haszonélvezeti joguk van? Mert akkor a tulaj az engedélyük nélkül be sem mehet.

Igen, ha haszonélvezeti joga van a mamának, akkor ő a lakás teljes jogú ura és parancsolója.

A tulajdonos csak mondjuk havonta egyszer mehet be, az anyja társaságában, felmérni a lakás állapotát. (Mivel a haszonélvező nem teheti tönkre.)

A tulajdonosnak csak egy esélye van: ha a lakás állaga lényegesen romlott a haszonélvező ottlakása alatt, és ez összefüggésben áll valahogy a haszonélvezővel. Ebben az esetben a haszonélvezetet meg lehet szüntetni, perrel. De ahhoz már durva dolgokat kell elkövetni, pl. felgyújtani a lakást.

Viszont ha a károk nem függnek össze a lakókkal, akkor azzal nem lehet kezdeni semmit. A nagyobb, nem az ottlakással összefüggő, általános jellegű felújításokat a tulajdonosnak kell fizetnie. Pl. ha tönkrement a tető, és beázik. Akkor a haszonélvezőnek csak fel kell hívni erre a tulajdonos figyelmét, ennyi a kötelessége.

Na, kár volt koptatni az ujjaimat...

Ha legközelebb kitalálsz egy olyan, eddig nem létező kifejezést, mint élvezeti használó, akkor azt magyarázd is meg.

Ebben az esetben az van, ami az 1#-ben le van írva. Plusz még utólag a közműszámlák összegét perben vissza lehet követelni. (Ha akar ilyesmivel szórakozni az ismerősöd.)