A szomszéd ingatlan első tulajdonosa +örökösei által eltelt a 15 év 1996-ban, de az én ingatlanom első tulajdonosa 1996-ban megosztotta a telkét, melyet eladott a jelenlegi másik szomszédomnak. Akiknél eltelt a 15év, nem indítottak elbirtoklási pert?

Elbirtokolni csak személy tud, csak használattal és csak úgy ha a tulajdonos nem tesz ellene semmit.

Tényleg nem tiszta amit leírtál, kinek a telkét birtokolnák el, a tiédet?

Az elbirtokláshoz az kell, hogy a valódi tulajdonos ezt ne vegye észre, ne tegye szóvá, ne adjon engedélyt a terület használatára, vagyis ne viselkedjen a terület tulajdonosaként.

Ha jól értem, akkor a tied a telek 2018 óta, abból egy területet, 70nm-t, a szomszéd használ aki 2016-ban jutott hozzá és azt hiszi elbirtokolhatja mert korábban az előző tulajdonos használta már régóta.

Nem teheti meg ha az akitől megvettétek az ingatlant az megengedte a használatot a szomszédnak. Az, ha a tulajdonos ezt megengedi, az olyan, mintha ingyenesen adná át művelésre, vagyis a terület tulajdonosaként viselkedett és nem úgy mint akit nem is érdekel. Ahogyan ha ti 2018-ban a vétel után foglalkoztatok az ingatlannak ezzel a részével is, beszéltetek róla a szomszéddal, hogy az a ti tulajdonotok, akkor megint nem él az elbirtoklás, hiszen ti is tulajdonosként viselkedtetek.

Attól mert hagyom a szomszédnak hogy használja a telkemet attól még nem mondok le róla. Ez megengedett birtoklás. Az elbirtoklás lényege hogy az eredeti tulajdonosa nem tekinti a tulajdonának mert nem foglalkozik vele és egy másik ember viszont úgy bánik vele mintha az övé lenne.

ismeretlenként ennél többet nem nagyon lehet mondani. Keress ügyvédet, ekkora terület már megéri!

Ehhez ügyvéd kell. A földhivatalban bent vannak a pontos adatok. Azt kell összevetni a valós telekhatárokkal és akkor lehet korrigálni ha ez eltér.

Ha ez a szitu akkor elbirtoklásról szó sem lehet, hiszen már a régi tulajdonos is hangoztatta hogy az az ő területe. Elbirtoklás csak akkor lehetséges ha a valódi tulajdonos nem foglalkozik a területtel tulajdonaként, nem jelzi a használónak, hogy az az övé és vissza akarja kapni.

#6 Ezért kell az ügyvéd, ezt ő tudja neked megmondani hogy mit lehet és kell tenni.

Először a földhivatalnál nézd meg a bejegyzést, ingyenesen is lekérdezheted a tulajdoni lapot első körben online. Azt hiszem 3 alkalommal lehet havonta ingyen tulajdoni lapot letölteni. A sajátod meg ott is van a kezedben, az kellett az adásvételhez. Egy egyszerű méréssel te is le tudod ellenőrizni, hogy a telked akkora-e mint ami a tulajdoni lapodon van és kívülről, egy másik szomszéd segítségével azt is meg tudod nézni hogy a vitatott telek, a szomszédé aki szerinted elvett a tiedből, azé mekkora. veszel egy 10m-es mérőszalagot és megméred. Ha már ekkor látszik, hogy csak nagyon kicsi lehet a különbség, nem az a 70nm amire gondolsz, akkor nem érdemes vele foglalkozni, lehet, hogy az utca felől van egy kis eltérés a telkedben, kicsit beljebb jelölték ki a kerítéshatárt, mint kellett volna, az ilyen megesik. De ha a szomszédod telke érezhetően nagyobb mint amekkora a tulajdoni lapján szerepel, akkor érdemes már több pénzt belefektetned.

Földmérőt akkor érdemes hívnod ha tudod hogy hivatalosan mekkora kellene legyen a telked. Mert más esetben azt fogja lemérni ami a kerítésen belül van és nem azt hogy a kerítés jó helyen van-e.

Szóval javaslom első körben kérdezd le a helyrajzi szám alapján a szomszédod telkének tulajdoni lapját, második lépésben kívülről mérd le a telkét és akkor menj tovább ha tényleg van közte különbség a te telked kárára. Mert ha a bejegyzett telekkönyvi adatokkal nagyon hasonló a szomszédod telkének mérete a mostani kerítésekkel, akkor nem fognak tudni csinálni semmit a hivatalos szervek.

[link]

Helyrajzi szám keresését meg ezen az oldalon magyarázzák el ha jól láttam:

[link]