Eltartási szerződés hogyan?

Édesanyámnak és édesapámnak megromlott a viszonya. Édesanyám külön költözött egy albérletbe. Édesapám maradt a közös házukban, ami fele fele arányban tulajdonosok. Házasok, illetve mindketten nyugdíjasok. Én a fia, és nővérem intézzük a bevásárlásokat, gyógyszereket a rezsi befizetéseket, az ennivalót külön cég viszi minden nap házhoz. Most kitalálta édesapám hogy eltartási szerződést köt egy idegennel, akit mi nem ismerünk, a ház felére. Kérdésem az lenne, tehet e ilyet? Megkerülve a ház másik tulajdonosát, édesanyámat. Vagy először rendezni kell a ház tulajdon viszonyát, vagyis el kell válniuk? vagy hogy megy ez?

"Az Eltartott szavatolja, hogy az ingatlanhoz, vagy annak egy részéhez kapcsolódóan más személynek nincs olyan joga, jogos igénye, vagy egyéb érdekeltsége, amely az Eltartók tulajdonszerzését akadályozná, vagy korlátozná." Én ezt olvastam.