Mit jelent az "ügyvitel" társasházi közös képviselők esetén?
A közös képviselőnk lemondott 2 hónappal ezelőtt (hogy miért, az most mellékes) és még hátra van kb. 25 nap a 90 napig tartó ügyviteli időszakából. A kérdésem az, hogyha nem találunk megfelelő közösképviselőt addig a napig akkor milyen jogi lehetőségek illetve kötelmények lesznek abban az esetben?
A kérdésem azzal kapcsolatos, hogy a lemondott közös képviselő addig "maradhat" ügyvitelt intézni ameddig akar, vagy, az SZVB is átveheti tőle a ház iratait (áadadás-átvételi jegyzőkönyvvel természetesen), vagy???
válasza:Az ügyvitel azt jelenti hogy addig szól a megbízása arra, hogy ő intézze a társasház ügyeit. Ha lemondott akkor a megbízása ezzel megszűnik. A társasház vele kötött szerződésében van benne, hogy ennek mik a következményei, hogy akkor van-e felmondási ideje amíg még az ő feladata végezni a dolgokat, vagy azonnali hatállyal megszűnhet a megbízatása stb. azt a szerződést kell megnézni amiben ő lett megbízva a társasház képviseletével.
A közös képviseletről a társasház házirendje tartalmaz szabályokat, hogy ki lehet közös képviselő, hogyan és ki végezheti el helyette a munkát stb. Megint csak ezt kell megnézni, hogy mi van benne leírva arra az esetre ha a közös képviselő akadályoztatva van (nem tudja csinálni a dolgát mert ha cég csődbe is mehet, ha magánszemély, akkor kórházba kerülhet pl.). Legrosszabb esetben össze kell hívni egy közgyűlést és meg kell bízni valaki ideiglenesen az ügyintézéssel, amíg nem talál a társasház ténylegesen közös képviselőt.
Köszönöm a gyors válaszát. A mi esetünkben a megbízási szerződésben az áll, hogy rendes felmondás esetén 30 nap a felmondási idő.
Ráadásul abban a jegyzőkönyvben ami akkor készült amikor megválasztottuk ezt a személyt közösképviselőnek, belefoglaltuk azt is, hogy lemondása esetén az SZVB fogja tovább intézni a ház ügyeit amíg másik közösképviselőt nem találunk.
A kérdés most az, hogyha mi most írásbeli közgyűlést összeakarunk hívni, akkor ezt megteheti-e az SZVB elnöke vagy a lemondott, de még ügyvivő közös képviselőt kell erre megkérni?
válasza:Elméletileg azért van benne a szerződésben az 1 hónapos felmondási idő, hogy ez alatt még ő végezze a munkáját. Megint csak a társasház házirendjét kell megnézni, hogy abban mi van, csak a közös képviselő hívhatja-e össze a közgyűlést vagy van rá más mód is. Valószínűleg van rá más mód, mert pl. ha éppen a közös képviselőt akarnák leváltani, akkor az nem lenne lehetséges ha csak ő hívhatja össze a közgyűlést.
De ha még 1 hónapig ő a közös képviselő, ő mondott le és nem kirúgták, akkor miért ne lehetne őt megkérni a közgyűlés összehívására? Hiszen a javadalmazását még kapja erre a hónapra, a munkát is el kell végezni éerte.
Hát a helyzet az, hogy azért mondott le, mert megelőzött minket, mert különben mi rúgtuk volna ki.
Mi most egy új közös képviselő megválasztása miatt hívnánk össze a közgyűlést, és a kérdés az, hogy az a tény, hogy a szerződés csak 30 nap felmondási időt jelöl ki (már a 70-ik napnál tart) és, az őt megválasztásakor írt jegyzőkönyv az SZVB-t jelöli meg ügyintézőnek lemondás esetén, akkor jogilag az SZVB összehívhat közgyűlést vagy nem?
válasza:Jogilag közgyűlés bármikor összehívható ha maga a társasház nem hozott erről másféle döntést - és ezt csak a házirendben lehet megnézni.
Korlátozások olyanok szoktak csak lenni, hogy minimum X nappal a közgyűlés előtt ki kell hirdetni hogy mindenki el tudjon rá menni és hasonlók.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!