Házasságban hogyan oszlik meg az örökölt vagyon, annak hozama?

1. A hozott vagyontárgy és amit névre szólóan kap az egyik házastárs a házasság alatt, az megmarad saját tulajdonban - így az örökölt lakás is mindkettő saját tulajdona marad. Ellenben a hasznosításával befolyó pénz az már a házasságuk alatt keletkező jövedelem, vagyis az már közös vagyon lesz. Éppen úgy mintha az egyikük kapna jutalmat, az is mindkettőjüké lesz, pedig csak az egyik dolgozott meg érte. Ez a házassági közösség. Ha nyerne valamelyik a lottón, az is közös lenne, hiába az egyik vette csak a szelvényt a saját fizetéséből.

2.Mivel a másik lakást közösen lakják és abból mindkettejüknek haszna van, a rezsijét is közösen fizetik, így ha a lakás felújításába forgatják vissza a bérleti díjat, azzal sem éri kár a másik felet. Ezt nyilván akkor tehetik meg - hogy visszaforgatják a bérleti díjat - ha mindketten beleegyeztek, vagyis ha ezzel értéknövekedés jön létre akkor az is az eredeti tulajdonosé. Ahogyan ha a közösen lakott lakáson végeznek el valamiféle munkát, az meg annak a tulajdonosnak növeli az ingatlana értékét (vagy megőrzi). Tulajdoni hányadot bármikor szerezhet a házastárs az ingatlanban, HA a tulajdonos ezt lehetővé teszi. Akár az egészet is a nevére írathatja. De automatikusan nem keletkezik benne tulajdonjoga. Ha a bérleti díjból már jelentős bevétel van és az értéknövelő beruházás így valóban jelentős, akkor kettejüknek kell megbeszélni, hogy mi legyen. Célszerű ezen nem veszekedni, hanem azt megbeszélni, hogy nem a teljes összeget fordítják rá, hanem a felét (vagy a féléves bérleti díjat, a másik félévest meg más, közös célra) és a másik feléből meg olyat, amit mindketten hasznosnak tartanak.

3.Hát, ha elég hülye volt az egyik házastárs, hogy hagyja úgy eladni a lakását és felélni az összegét, hogy a másik lakásának nem kéri el a felét és nem íratják a nevére - akkor bizony, ez elveszik számára. Ilyenkor ha az egyik lakást eladják, akkor cserébe a másik lakásnak bizonyos részét a nevére kell íratniuk. Mondjuk eladják az örökölt vidéki régi házat 5 millióért és megmarad nekik a lakótelepi, ami most 17 milliót ér, akkor 5/17-ed arányban a tulajdonosa lehetne a lakótelepi lakásnak is a házastárs, mintha megvette volna annyiért a párjától. A váláskor mindennel meg lehet próbálkozni, de kérdéses, hogy milyen sikeresen. Nagy valószínűséggel megítélnének neki valamilyen kompenzációt, de biztosan nem annyit, mint amit előre gondolkodással ő maga elérhetne.