Hogyan tudnám kiváltani saját tulajdonrészem, ha egy ingatlanba 3 tulaj van (én, édesapám és nevelőanyám) a saját tulajdonrészem 12/20-ad míg szülőké 4/20 és se adós se az adóstárs nem fizeti a törlesztőrészletet?

Vagy megbeszélitek és a piaci árat nézve megveszed tőlük a házat, vagy átvállalod a törlesztőrész fizetését és annak arányában növekszik majd benne a tulajdonrészed.

Keress egy ügyvédet, hogy milyen módon lehet (kell) lepapírozni, hogy a törlesztőrészletek fizetéséért cserébe a te tulajdonrészed nőjön vagy hogy azzal a pénzzel később lehessen elszámolni! Mint adóstárs (gondolom te is az vagy ha van benne tulajdonrészed) neked amúgy is kötelességed gondoskodni a törlesztések fizetéséről. Ha nem vagy adóstárs és csak ők vették fel a hitelt, akkor te kiválthatod azt egy saját nevedre felvett hitellel, de akkor is ügyvéd kell ahhoz hogy a tulajdoni arányok ennek megfelelően változzanak.

Ha ez nem megy, akkor kérheted a bíróságon a közös tulajdon megszüntetését - de annak a vége is az lesz, hogy vagy nekik kell megvenniük a te részedet, vagy neked az övékét. Ha van a házon haszonélvezeti joga anyukádnak, akkor meg külön nehezíti a helyzetet, hiszen akkor sem használhatod majd te az ingatlant ha az egész a te tulajdonodba kerülne.

Sok részletet nem tudunk, amit nyilván nem is akarnál itt közzétenni, ehhez ügyvég kell. Egy ilyen tulajdon esetében megéri a pénzt, mert ő tud hiteles és jó tanácsot adni.

HA most nem fizetik szüleid a törlesztőket akkor nyilván anyagi gondjaik vannak, tehát nem fogják tudni megvenni a részedet. Vagy el kellene adnotok az ingatlant és az árából kifizetni a hitelt, a maradékot elosztani a tulajdonrész arányában - vagy neked kell őket kivásárolni, másik hitellel a meglevőt kiváltani, esetleg egyéb dolgot tenni amit az ügyvéd majd javasol.

Eladni akarja a részét, nem megvenni a többit.

Mivel esélytelen, hogy kifizessenek téged, résztulajdont pedig csak gombokért lehet eladni, ha van rá lehetőség, érdemesebb volna a többiek részét megvenni majd eladni az egészet. Bár gondolom eladni sem akarják, addig húzzák majd ott, amíg csak lehet.

Neked ugye nincs az adósságban részed?

#3 Ha az ingatlan vásárlásához volt felvéve a hitel aminek nem fizetik a törlesztőjét, akkor ahhoz neki is van köze - mg ha csak örökölte is a tulajdonrészét. Mert a jelzáloghitel az egész ingatlanra szól és ki kell fizetni, különben az egészet viszi a bank a tartozásért cserébe.

Hiába nem ő vette fel a hitelt és hiába övé most a hát 12/20 része, ha egy 30 milliós házon van még 17 milliós hitel, akkor ő csak a másik 13 milliónyi résznek a 12/20-t tulajdonolja csak, a 17 milliónyi tartozással az ingatlannak az 56%-a a banké, amíg ki nem fizetik neki.

Igen, de vehetett fel hitelt ettől függetlenül is a két másik tulaj, akkor pedig nincs hozzá köze.

Majd ha jön a posztoló kiderül.

#6 Igen, igaz, de ha nem a házra vettek fel jelzáloghitelt, vagy jelzáloghitel, de saját hitelük, mert nem abból vették a házat, akkor az csak az ő részüket terheli, akkor a kérdező tulajdonrésze nem sérülhet ha nem fizetik a hitelt.

Lehet hogy el kell adni a házat, mert az ő 8/12 résznyi tulajdonukat megszerzi az akinek tartoznak, de akkor piaci áron kell eladni és a kérdezőt anyagi kár nem fogja érni.