Örökölt ingatlant értékbecslő felértékelte 4 millióra, de a piacon ezek az ingatlanok 5,5-6 millióért mennek el. A másik tulaj 4 millióért meg akarja venni. Így én egy csomó pénzt buknék rajta. Köteles vagyok 4 millióért eladni neki?

A kettonek semmi koze egymashoz.

Neked jogod van 14 milliot is kerni.

Mondjon amit akar. Ha hülye, legfeljebb leégeti magát.

Először is ha nem akarod eladni nem kell. (Kérhet tulajdonközösség megszüntetést, de az egy per, aztán majd ott dönt a bíró valahogy, akár úgy is, hogy nem alapos a kérelme.)

Ha pedig mégis el akarod adni, akkor meghirdeted aztán megpróbálod eladni annyiért amennyiért akarod. Ő majd csak akkor jön a képbe, hogy ha van vevőd és itt lesz neki elővételi joga, de nem 4 millióért, hanem annyiért, amennyit a vevő is ajánlott.

Az értékbecslés csak az illeték miatt kellett, téged ez az eladásnál semmire sem kötelez, annyiért adod el amennyiért tudod, ha kevesebbért megy el, akkor kevesebbért, ha többért, akkor többért.

A hivatalos értékbecslés nem erről szól, nem azt mondja meg hogy mennyiért lehet eladni, hanem hogy az értékbecslő szerint mennyit ér.

Biztosításnál pl. annyit jelent hogy az értékbecslő által meghatározott értéket fizeti ki a biztosító ha leég az ingatlan vagy összedől - és ehhez mértn alakítják a biztosítási díjat.

Az öröklésnél pedig az illeték befizetésének alapját jelenti - ha nem egyenesági örökösök vagytok, akiknek illetékmentes.

Vagyis ennek a becsült értéknek a 9%-t kell befizetni az államnak fele-fele megosztásban kettőtöknek. Ilyenkor az a jó ha alacsonyabb az érték amit az értékbecslő mond, ezért ha rendes, akkor a piaci áránál alacsonyabb összeget adott meg direkt.

[link]

A valós értéke az ingatlannak a valós eladásnál derül ki. Vagyis - ahogy már írták - meg kell hírdetni az ingatlant eladásra és ha lesz rá vevő 7 millióért, akkor azon az áron kell eladni annak akinek elővásárlási joga van rá. Nem kevesebbért.