Társasházi közöstulajdon?

Kérjenek ők is helyet a garázsban.

Nincs hely? Akkor bemutatni az adásvételit, hogy ennek megoldására adták el nekik a két helyet.

Azt kell kérni, hogy bejegyezzék, nem pedig a kitúrásról szavazzanak.

Egyébként valami azért még hiányzik a történetből, nem??? Hiszen elég fura, hogy először eladják nekik, aztán meg el akarják venni.

Mondjuk az is fontos, hogy milyen adásvételiről van szó? Az új tulaj és a régi tulaj közöttire gondolsz? Mert lehet, hogy a régi tulaj úgy adta el a lakást a parkolóhellyel, hogy nem volt semmi joga eladni a parkolóhelyet.

De ha a társasház és a lakó közötti adásvételiről van szó, akkor tényleg nem értem.

Szerintem ennek nem is kellene benne lennie az alapító okiratban, hiszen a már megvásárolt ingatlanok lettek társasházként abban szerepeltetve. A garázsok benne vannak? Mármint hogy melyik garázs vagy garázshely melyik lakásé?

Mivel a vevő eleve így vette meg a lakását, hogy az a terület az övé lett, az nem számít közös társasházi területnek. Az éppen olyan mint a saját lakásának területe és nem olyan mint a lépcsőház vagy közös tároló.

Egy TULAJDONRÓL nem lehet szavazni másoknak. Ajánlatos lenne ügyvédet keresni és hivatalosan erről valami féle iratot átadni a társasház kezelőjének, mielőtt kiírnak róla szavazást. Hogy eleve ne is szavazzanak róla mert nem lehet. Nem kellene a többi lakóban azt az érzetet kelteni, hogy ez a közös tulajdon része, így dönthetnek a használatáról. Szerintem ez olyan lenne mintha megszavaznák a közgyűlésen hogy ezentúl a földszint 2-nek az előszobáját mindenki használhatja.

Szia!

Az a gond, hogy eladni csak azt lehet, ami úgy mind albetétesítve van. Ahhoz, hogy pl egy Társasház eladja a tetőterét vagy a pincéjét, az kell, hogy az előbb külön albetétre kerüljön, legyen önálló helyrajzi száma stb, ehhez pedig Alapító okirat módosítása kell, hiszen a Földhivatal csak annak ad külön helyrajzi számot, ami az Alapító okirat szerint külön tulajdonú albetét. Ha ezt a lépést anno az építtető kihagyta az nagy baj, ugyan is így maximum kizárólagos használatba adhatta volna azokat a területeket, de ezt is Alapító okiratban de minimum SzMSz-be kell foglalni. Ez azt jelenti, hogy az egész adás-vétel, ami akkor köttetett igazából fals és csak azért hitték, hogy nem, mert a többiek nem morogtak. Szóval a válaszom az, hogy igen, ezt így tényleg meg lehet csinálni, tehát most simán dönthet úgy a közgyűlés, hogy nekik innentől használati díjat kell fizetniük a közös terült használatáért. Persze azt is hozzá kell tennem, hogy itt adott esetben szóba jöhet az elbirtoklás, de ha a többiek nem együttműködőek és nem mennek bele egy AO módosításba, akkor hosszú pereskedés nélkül szinte esélye nincs a két régi tulajdonosnak érvényesíteni az adás-vételiben szereplő adatokat.

Üdv,

Dóra