Építőipari boom van, de meg sincs üres lakás?

Túl sok lakás épül.

Az árak az egekben, mert manipulálják.

Aminőség valóban nem szempont, a közlekedés sem leányálom.

Nincs ez így jól.

Mivel nagyon sokáig nem épültek lakások, így nagy az új lakások utáni igény is és a használt lakások is drágák, meg a bérleti díjak is magasak.

A rendszerváltás után annyira elszaladtak a banki kamatok, hogy a Bokros-csomag után, 1996-1997 környékén pl. 36% kamat+költségek jártak egy lakáshitelhez. Vagyis THM-ben az majdnem 40%-os hitelkamat. Nem is sokan vettek fel lakáshitelt, önerőből pedig kevesen tudták megoldani - így új lakások nem épültek.

Az első Orbán kormány vezette be a támogatott forinthiteleket, amiben az állam fizette a kamat egy részét és a hitelt felvevőnek max. 6%-os kamattal lehetett hitele. Emellett nekikezdtek az önkormányzatoknál bérlakások építésének is. Akkor volt egy mostanihoz hasonló építőipari boom, akkor fejlődött sok város, település a sok új házzal, lakással. Majd jött a devizahitelezés a forinthitelek támogatásának eltörlésével és még többen építkeztek vagy vettek lakást. Azonban 2008-ra már kezdett bedőlni a dolog és jött a devizaválság, ami miatt rengeteg félkész ház, lakás maradt ott.

Vagyis az igényeket még utól sem tudta érni a kínálat, máris leállt, sőt a hitelesek eladni próbálták. Majd a CSOK miatt megint erőteljesen megindult, de még sok év kellene, hogy annyi új lakás, ház legyen, ami kellene.

Hogy miért szálltak el az árak? Mert van aki hajlandó többet fizetni. Ha mindenki most akar új lakást, akkor bizony az építője annyit kér érte, amennyit a leggazdagabb vagy legfelelőtlenebb vevője hajlandó kifizetni. Ahogyan a bérleti díjaknál is, hiába lenne reálisabb 50 ezer egy garzonért, ha odam,egy valaki, hogy ő kivenné 60-ért, másik meg fizetne érte 100-t, akkor nyilván 100 lesz a bérleti díja. Ha nem lenne bérlő, akkor a bérbeadó ott maradna az üres lakással és kénytelen lenne kevesebbért kiadni.

Kereslet-kínálat határozza meg a piacot. Amíg kevés a lakás de sokan akarnak venni, bérelni ÉS hajlandóak is kifizetni amit kérnek érte, addig drága lesz és egyre drágább.