Mennyire igaz, hogy (elsősorban a budapesti) ingatlanlufi egy piramisjáték, aminek a csúcsán a kormányközeli politikusok vannak?

Nem. A lakásokat befektetők veszik, hogy aztán majd kiadják bérbe.

Úgy gondolkodnak, hogyha ki tudják adni mondjuk 150000 forintért havonta, az évente 1800000 bevétel. És mivel a kamatok a piacon nagyon alacsonyak, tegyük fel, hogy 5% kamattal is beérik. Visszaosztva 1800000/0,05 = 36000000.

Tehát egy havi 150 ezerért kiadható lakásért 36 milliót hajlandóak lesznek kiadni.

Az alacsony kamatok miatt van elszállva a lakáspiac. Majd elkezdenek lassan emelkedni a kamatok (mint pl. Amerikában már megkezdődött). Az majd szép lassan, szükségszerűen maga után kell, hogy vonja a lakásárak csökkenését is, mert az előbbi hányadosban az osztótag növekedni fog.

A lakáspiaci árakat mindig a kereslet-kínálat aránya határozza meg. 8 évvel ezelőtt is ugyanannyi ember szeretett volna lakást venni vagy bérelni és akkor is ennyi lakás volt - csak pénze nem volt rá az embereknek, ezért volt alacsonyabb a lakások ára.

Most van rá pénz és sokan akarnak egyszerre lakást venni, ezért magas az áruk. Nem kellene most lakást venni, akkor sem ha szükségesnek érzi az illető, akkor nem lenne akkora verseny azért a kevés eladó ingatlanért.

Semmi köze ehhez a kormánypárti politikusoknak, sem az ellenzékieknek, ez szimpla üzlet. Ha tehettem volna, akkor én is vettem volna lakást 8-10 éve, amikor olyan olcsó volt és most eladnám vagy kiadnám. Az ingatlan jó befektetés, főleg amikor van fizetőképes bérlő vagy vásárló.

Az új építésű lakások számával folyamatosan csökkenni fog a piaci nyomás, mert akinek pénze van az inkább új lakást, házat vesz belőle. Ha sok lesz az új, akkor egyre több lesz az eladó régi lakás és az majd viszi lefelé az áraikat is. Ezt nevezheted ingatlanlufinak, de nem piramisjáték. A piramisjáték lényege, hogy a régi tagok kizárólag az újak befektetéseiből szereznek hasznot, így az újaknak már csak befizetni valójuk lesz, hasznuk semmi. A lakáspiacon mindenki megkapja azt az ingatlant amit megvesz, csak később nem ugyanannyiért fogja tudni eladni, mint amennyiért vette.