Az elkövetkezendő években az ingatlanok ára nőni, vagy csökkeni fog?

2020 még soká van, de az előttem szólóval egyetértve a következő egypár évben nagy áremelkedésre nem számítanék.

Olyan hatalmas áremelkedés pedig, mint ami mondjuk 2000 és 2008 között lezajlott, biztos nem lesz, mivel akkor a keresletet a hatalmas hitelkiáramlás fűtötte, és ez most már nem ismétlődhet meg.

6-os, és mégis miért?

Az árakat a kereslet-kínálat határozza meg. Szerinted ki az a fizetőképes kereslet, aki vásárolna nálunk?

Akkor nőnének az árak, ha

- gazdasági fellendülés lenne (ez nagyon kizárt, optimista esetben is max stagnálunk),

- könnyebb és támogatott lenne a hitelezés (ami a mostani szoros büdzsé mellett elképzelhetetlen - és nem is lenne jó ötlet),

- óriási bevándorlás lenne, ahol a bevándorlók meg tudnák fizetni a lakások árát/bérleti díját (erre sincs sok esély, nem vagyunk vonzóak a jómódú bevándorlókhoz).

2020-ig lehetetlen ezt megmondani, de a következő 2-3 évben még csökkenés, de maximum stagnálás várható. (Ne higgy az ingatlan közvetítőknek, ők mindig azt hirdetik, hogy a következő fél évben már nőni fog).

Most én egy jó helyen lévő mondjuk új építésű megyeszékhelyen lévő lakást vettem alapul.

De ha szétnézel a falvakban rengeteg 30 éves 2-300nm-es hodályon kint van, hogy eladó. Na ezeket a válság után se lehet majd normális áron eladni. Okait gondolom nem kell nagyon magyaráznom (horror rezsi, brutális felújítási költségek).

Sokszor hallod idősebb emberektől, hogy árulják már 5 éve de nem veszik meg. Kérnek mondjuk érte 30-at de a piaci ára még talán 18 sincs. Hiába hatalmas 3 szint, szép kert, stb. de a fenntartás miatt nem veszik meg, mert pénztemető.

A másik ok amiért nem várható az árak növekedése az a népességszám csökkenés. Egyszerűen nincs ember aki lakjon bennük. Magyarország lakossága évente 30-40 ezerrel lesz kevesebb, ezzel szemben még mindig építik a lakásokat. Nálunk konkrétan 50-60db eladatlan új lakás van piacon jelenleg (megyeszékhely). Az országban több 100 ezer lakóingatlan áll üresen.