Hogyha egyszer a Keleti és Déli országrész elnéptelenedik, elöregszik, akkor hogyhogy gyorsabban emelkednek az ingatlanárak mint Nyugati országrészben?

Húha, van baj de legalább már világos miért lehet hülyére venni a fél országot a gazdasági sikerekről szóló hírekkel.

Ha van 10 forintod és 50%-kal gazdagodsz akkor lesz 15 forintod. Ha van 100 forintod és 8%-kal gazdagodsz akkor lesz 108 forintod. A 15 több, mint a 108? Nem. A gazdagodás üteme nagyobb? Igen.

Az ingatlanért százalékkal fizetsz, vagy forinttal? :D

Az ingatlan.com hirdetéseinek árstatisztikáit kimásoltam neked Győr és Salgótarján esetében:

[link]

Ha jövő hónapban 100%-kal emelkednének a salgótarjáni árak, akkor is alig lenne magasabb a győri árak felénél. Ha földönkívüli lennél akkor tudnád, hogy a százalékszámításnál a bázis nagyon nagyon lényeges, főleg ha összehasonlításhoz használnád. :)

Ez nem érvelés, ez matematika és a kérdésedben nem volt szó összegekről csak százalékokról.

"abban az évben felvásároltál volna egymilliárd forint értékben Budapesti ingatlanokat akkor csak 3%-kal nőtt volna a vagyonod"

A mostani felvetésed azért csúsztatás, mert feltételezed hogy ugyanakkora valószínűséggel tudsz eladni 1 ( több ) milliárd forint értékű ingatlant rövid idő alatt Salgótarjánban, mint Budapesten.

Salgótarjánban az 50nm körüli lakások 10-15 millió között mennek, a XVIII. kerületben 34 milliótól indulnak. Azonos 1 milliárd befektetése után, hol lesz gyorsabb a megtérülés? Mit fogsz gyorsabban eladni? 25 lakást a XVIII kerületben vagy 70-75 lakást Salgótarjánban?

Amíg a neveden van a vagyon annak az értéke annyi amennyinek gondolod, vagy felértékelik neked, de a valós értéket csak eladáskor tudod realizálni. Ha a megvásárolt ingatlanokat egyben tolod a piacra Tarjánban akkor növeled a kínálatot ami lejjebb viszi az árakat, ha visszatartod és ülsz a "portfólión" akkor áll benne a pénzed. Egy 2 milliós lakásban viszont bármikor kiszórsz 25 lakást anélkül, hogy megmozgatnád az árakat.

Maradjunk annyiban, ha milliárdos befektető lennék akkor nem lennék teljesen hülye. Sajnos nem vagyok az, gyanítom te sem. :D