Tényleg ez várható az ingatlan piacon?

Meg fognak nőni a kilakoltatások, végrehajtói árverezések, ami azt jelenti, hogy az ilyen hiénák tényleg bagóért veszik meg az ingatlanokat, és ezzel másokat a végtelen kilátástalanságba sodorja!

Ez is egy ugyanolyan élősködő, mint a többi mocsodék!

Tény, hogy az ingatlanpiac lényegében megállt. Még egy darabig "lebeg" itt, aztán elkezdenek az árak lefelé indulni. Egyszerűen nő az eladó ingatlanok sázma, és csökken a vevők száma. Hitelből már nem éri meg házat venni, mert a mai hitelek élhetetlenek. Önerőből meg keveseknek van elég.

A nagy kérdés, hogy meddig zuhannak vissza az árak. Az idén éveleji szintre - ami még mindig elég magas volt, de nem annyira élhetetlenül, mint most - vagy az alá.

Ráadásul a rezsicsökkentés-csökkentés miatt a kis garzonok előtérbe kerültek, így azoknak az ára pl várhatóan nem fog annyit csökkeni, mint pl a szigeteletlen családi házaké.

Anyám is árul most egy örökölt kertes házat. Eleve kevés érdeklődő van, de a legtöbben felhívják, megkérdezik mivel megy a fűtés, és amint meghallják, hogy gázzal, lecsapják a telefont. Mintha a tisztán árammal fűtés annyival jobb lenne. Na mindegy.

Szóval ja, pont úgy, hogy a 2008as válságban, most is megindulnak az ingatlanárak lefelé. Ki tudja meddig zuhannak.

Az, hogy haverod ebből él, tök okés. Mármint.. a lehetőség mindnekinek ott van, kell hozzá egy alaptőke aztán ennyi. Ügyes, jól csinálja. És nem kell rosszindulatnak tekinteni azt, hogy egyszerűen figyeli a piacot és számol valamivel.

Nem hiszem. A magas infláció támasztja az ingatlanárakat, mint stabil reáleszköz.

Másrészt a hitelezés leállása csökkenti a vásárlóerőt, keresleti oldalt.

Összességében szerintem inkább stagnálás várható árakban.

Ami nagy bezuhanást okozna árakban, ha az emberek nem tudnák fizetni a törlesztőrészleteket a hiteleik után és a bankoknak megengednék a jelzálog értékesítését, de ilyesmi nem látszik. A mostani válság más lehet, minta 2008-as.

Ez van, amikor túlfújják a lufit. Számításaim szerint egy 150m2-es 90-es évek beli építésű használt családi ház a jelenlegi bérekhez viszonyítva nem kerülhetne többe 40 milliónál, egy újépítésű padig max 60 lehetne. Ezzel szemben most kb minden duplaannyiba kerül. Ez nem egy természetes állapot (ebben benne van a kedves kormányunk keze is vastagon), valaminek történnie kell.

És a hiénák természetesen hiénáskodni fognak, hogy megtartsák a jelenlegi árakat. Remélem beledöglik mind!

Csak ha az embernek bagóert kell eladni a házat, akkor szerinted ki az a hülye, aki tőle drágábban fogja megvenni, amikor piac tele kesz olcsó házakkal?

Innen látszik hogy a haverodnak pénue van de nem a legélesebb kés a fiólba🤡

Kérdés az, hogy mekkora felvásárlóerőt képviselnek ezek a nyerészkedők! Az elmúlt években brutális méretű tarolást végezhettek, szóval most van lovettájuk bőven, amit szeretnének az infláció miatt befektetni, és hát ők ehhez értenek.

Szóval ha meg is indulna lefelé a használt ingatlanok ára, ők egy jó ideig szinten fogják még tartani, a reál érték eléréséhez hosszú éveknek kell eltelnie úgy, hogy hasonló körülmények vannak, mint most.

Arról ne is beszéljünk, hogy a jelenlegi tulajok nagy része is "befektető" lehet, szóval ők meg nem fognak engedni az árból, mert ezzel a haszonnal terveztek.

Van esélye, hogy lejjebb menjenek az árak, de hogy reális/elérhető értékűvé váljanak, ahhoz még hosszú hosszú évek kellenek, és ha addig válság lesz, az embereknek még arra sem lesz pénze, szóval óriási összeomlásnak kellene bekövetkeznie, hogy a korábbi - normálishoz közeli - állapotok visszaállhassanak, olyan szinten el lett barmolva az egész piac a csokkal, a háborúval, az energiaválsággal, a coviddal, a munkaerőhiánnyal, stb.

“ 6-os, nyilván nem rögtön fogja eladni a haver a megvásárolt olcsó, majd kipofozott házat/lakást, hanem mondjuk felfelé ívelő gazdaságnál, addig kivár.”

És miből finanszírozza, hogy évekig ott áll a pénze abban a 2 (?) lakásban, amit a 80-100 milliós forgótőkéjével venni tud?