Mennyit érhet egy ekkora telek?

Sziasztok!

Szeretnék megszabadulni egy telektől, ami a nevemen van, de nem tudom mennyit is érhet valójában.

Zártkertként van bejegyezve (pontosabban egy része kert, másik része szőlő, harmadrésze rét + gazdasági épület), 3888 négyzetméter, 10,85 Ak értékű. A telek elhanyagolt (nem szemetes és ilyesmik, csak benőtték a magas szárú fűfélék), a közepén van egy régi kis pinceépület, aminek fele már nincs is meg, szinte csak az alapja, plusz egy részét benőtte az akácos.

Ami dobhat az értékén, az az h gyönyörű helyen van, szép a panoráma, szép időben el lehet látni akár 30-40 km-re is. Egy domb tetején van, így tényleg szép a kilátás. Szőlőt termelni tökéletes hely, mivel olyan fekvésű, hogy egész nap süti a nap. A környék csendes, igazi kis szőlőhegy, a szomszédságban mindenhol kis hétvégi házak.

Ezek alapján elég nehéz valamit is mondani rá látatlanba, de egy tipp is elég lenne nekem, hogy most 10 ezret ér csak, vagy 100-at.

Előre is köszi a válaszokat!