Szomszéd kertjének egy része hogyan sajátítható ki?

Írtok egy hosszútávú szerződést bérlésről hacsak ingyen oda nem adja.

Megvenni nem tudod mert ilyen kis földrészt nem írnak át.

Ez nem így működik.

A szomszédod nem mondott le a tulajdonáról, nem hagyta magára - csak neked nem tetszik ahogy kinéz.

Elbirtokolni úgy lehet valamit ha a tulajdonosa nem foglalkozik vele, nem jelzi semmiféle módon a tulajdonjogát és 15 éven keresztül nem lép semmit az ellen, hogy más műveli a területet.

Pontosan tudod hol van a két telek határa, nyilván kerítés is van rajta. A szomszédoddal beszéltél is róla, hogy csinálja meg a kertjét, gondolom.

Nagyon konkrét példa: családtagom háza mögött egy megszűnt gyár területe volt. Hatalmas terület, kerítés nélkül, az egyik oldalon az út volt a határa csak, másik oldalain meg 1-1 házsor.

Apán fogta magát és hátul kaput csinált a kerítésére és elkezdett beültetni egy részt a kertje mögött. Veteményes volt ott, gyümölcsfák. 14 éven keresztül senki nem foglalkozott vele, a kutyasétáltatókon kívül azon a területen senki nem járt, a gyár bezárt messze a távolban és nem is őrizték, egyszerűen csak ott álltak a romos épületek.

A 15. év után indíthatta volna el a kisajátítási eljárást, mivel ez alatt az idő alatt a tulajdonos oldaláról semmiféle jelzés nem érkezett arról, hogy az az ő tulajdona lenne és ragaszkodnak hozzá. Sajnos a 14. évben a terület új tulajdonosra lelt és azok elkezdték a területet telkekre kimérni és lakóházakat építeni rajta. Azzal, hogy az apám által művel területet is feltették a területükön a beépítésre szánt parcellák közé és megkezdték a munkálatokat, a kisajátítás lehetetlenné vált anélkül, hogy apámnak bárki is egy szót szólt volna a cégtől. Mivel kimutatták, hogy az az ő területük, szándékuk van vele és nem mondanak le a tulajdonjogukról. Ennyi. Utána 2 év alatt készültek el ott a házak, de ez már nem számított.

Ha elkezded a szomszéd területét megművelni és ő csak egyetlen egyszer is megjegyzi, hogy az az ő területe, máris lenullázódik a kisajátításhoz szükséges idő és onnantól kell megint 15 évnek eltelnie. Közben még fel is jelenthet és kérheti a birtokvédelmet tőled.

Sehogy.

De ha pl. átmegy hozzád a gaz, vagy átlógnak a fák/bokrok, és felszólításra nem oldja meg, azért feljelentheted.

Igen, az a legfőbb lehetőség, hogy bérbe veszed a kertjét.

Még a terület megvásárlására is igen kicsi az esély, mert manapság már nem lehet telket két telekké mérni olyan módon, hogy az egyiknek ne legyen kijárata közterületre. Valamint, a telek minimális mérete is minden településen meg van adva, ez is belejátszhat a tiltásba.

Ha az én szomszédom lennél 2 lehetőség közül választhatnál.

Vagy lehúználak anyagilag, vagy elhajtanálak a pics@ba.

"15. év után indíthatta volna el a kisajátítási eljárást"

akkor sem sikerült volna a kisajátítás ha eléri a 15. Évet. Olvasson utána a kisajátításnak mielőtt 14 éven keresztül műveli másnak a telkét.

#6 Ha rá tudod venni hogy eladja akkor a legolcsóbb, leggyorsabb módja ha megveszed.

keresel egy ügyvédet, kész szerződéssel mész a tulajhoz és jó árajánlattal amire igent is mond. Készpénzben leteszed elé a vételárat akkor ő rögtön aláírja, hogy a terület a tied és aztán már csak be kell jegyeztetni a földhivatalnál.