Várhatóan Mikor esnek vissza az ingatlanárak?

Mondjuk ezt hetente többször is megkérdezik. Egyszerűbb lenne visszakeresni.

1. Ha egy ingatlan-befektetőt, ingatlan alap brókert, ingatlan értékesítőt, eladót kérdezel az azt fogja mondani, hogy soha és csak nőni fognak.

2. Ha megnézed, a válság óta az átlag fizetés (nem a minimálbér) kb. 150-160%-ra nőtt (a medián még ennél is kevesebbel), a lakások árai viszont 300%-ra nőttek. Eszerint már egy ideje biztosan nagy ingatlanár-buborékban vagyunk. A buborékok idővel kipukkannak. De hogy mikor, azt csak akkor tudjuk meg, amikor már durrant (ugyanis elég gyorsan történik). Ez volt a válasz a mikorra.

Azért a 2008-as válság nominális áron is hozott egy 25-30%-os esést.

Forrás: ingatlanstatisztika.hu

70m2-es lakás átlagára 18millió 2008-ban, 2014-ben pedig 13millió, ami ~28% esést mutat.

Persze, hogy hosszú távon a több éves mozgóátlag növekedést mutat. Már csak az infláció mértékével is nőniük kell a lakás áraknak (most ugye a pénzünk kevesebbet ér, mint 10 vagy 20 éve és később még kevesebbet fog érni).

Viszont, ha a "hullámok" közé középre behúzunk egy egyenest (középre és nem a jelenlegi árakhoz!), az mutatja végig a reális értékeket (ez a valós értéke valaminek). Most ennek az egyenesnek a jelenünkben végződő vége (vagy akinek az többet mond, a reális érték) a jelenlegi árszintek alatt van jóval (mert most a hullám teteje felé vagyunk valahol). Tehát, a piac jelenleg rendesen túlárazott (ezt az esetet emlegetik buborékként, vagy lufiként). Ennek vége szokott lenni a korrekció, amely során az árak visszaesnek a reális tartományba. Ha ez nagy mértékű, akkor azt szokták úgyg jellemezni, hogy kidurrant a buborék, vagy lufi.

Ezeket az indikátorokat alkalmazzák a tőzsdézésben is, a valós érték megkereséséhez, a piac jellegének azonosításához (bika, vagy medve piac van-e), a fordulópontok meghatározásához stb. De nagyon sokféle indikátor létezik még (viszont sok indikátor a mozgóátlagokra épül, ezért célszerű a mozgóátlagot nézni).

Egyébként egy piacot (beleértve az ingatlanpiacot is) nem csak szimplán a kereslet-kínálat mozgatja, hanem pszichológiai tényezők is (ez nagy mértékben számít), ugyanis a vásárlási kedvet és hogy miért mennyit hajlandóak még megadni az emberek, azt az érzéseik, hangulatuk is meghatározza. Az is fontos szempont, hogy milyen emberek mozgatják adott esetben a piacot, átlagemberek, vagy kisbefektetők, vagy nagybefektetők. Több, kispénzű átlagember csekélyebb, kevés tőkeerős nagybefektető jelentősebb befolyásoló hatással bír.

[link]

Legörgetsz az oldal aljára és ott beírhatod az akapterületet és a grafikonon mutatja neked, hogy hogyan alakultak az árak. Ha jól emlékszem település és lakástípus szerint is kereshetsz. Jó játék.

29: De mit állítottál be? Helyiség, lakóingatlan fajtája?

Mert sosincs országosan egységes értékváltozás. Pl. ugyanazon a téren volt, hogy 2x annyit adtak egy újépítésűért, mint egy régiért, most pedig egyforma. A nm-ár is függ az ingatlan méretétől. Egyes időszakokban többet adnak a garzonokért nm-enként, más időszakokban nem. Évszakonként tud változni ez.

sokkal dinamikusabb és változékonyabb a dolog, mint ahogyan bemutatod. Gyakorlatilag 70-120 nm saját ingatlannal folyamatosan tudsz úgy váltogatni (adni-venni), hogy az árkülönbözetekből megélj.