Saját otthon teremtés, de mégis hogyan?

#15

Sokallod az 50%-ot mi? Most már csak 39%.

Amúgy mostanság egy lepontozási hullám van a honlapon.

Én bő 80%-ról indultam, helyes válaszaim ellenére már csak 66-on vagyok. Te is eléred ezt, csak 1% hiányzik.

A buta lepontozók ezt pedig bőven fedezik...

Én 24 évesen kezdtem a mesterképzést. Meglehetősen kevés pénzzel a zsebemben és már akkor tudtam, hogy nem lesz opció az otthon maradás. Albérletben éltem többed magammal, 25 évesen, a mesterképzés felétől kezdtem dolgozni kb. 3 éve nettó 150 ezerért, amiből egy lakástakarékot is fizettem.

Azóta csak 3 év telt el, megismertem a páromat, a fizetésem majdnem a triplája, összejött egy önerőnk és fizetjük a saját lakásunk hiteltörlesztőit, ami fele a budapesti albérlet áraknak. Mellett fizetünk 4 lakástakarékot és egyéb megtakarításba is teszünk, hogy mihamarabb tudjunk előtörlesztgetni. Nem áll szándékunkban 20 évig fizetni.

24# és szerinted mégis mi a megoldás akkor? Nincs ennyi pénzünk és kèsz... A bérleti díj többe kerülne, mint amennyi a hitelünk lesz.

Ennyi, el kell fogadni, hogy nincs, és kész. Mert fel kéne ismerni, a magyar társadalomban folyó banki manőverek nem arról híresek, hogy a lakosság egyenletes és sikeres adósságtörlesztésében érdekelt lenne, mint Németországban, hogy bár átlagosan magasabb hitelösszegeket vesznek fel, de még mindig csak 1 százalék körül van a végig fix hitelek kamatrátája.

Egy albérletből ki tudsz szállni, egy lakáshitelből viszont nem. És itt a bibi.

Ha az embereknek legalább egy minimális rálátása lenne a monetáris rendszerre, akkor látná, hogy mennyire tarthatatlan ez a helyzet. És nem kell mondani, hogy károgok, mert ezeket az összefüggéseket neves közgazdászok a kapitalizmus eddigi időtávját figyelve leírták.

Az én családom sose élt nagy lábon. Rengeteg mindenről lemondtunk, semmi családi életünk nem volt, de ennek az lett az eredménye, hogy 2010ben, készpénzért tudtak nekem venni egy lakást a belvárosban. Igaz nem a legfényesebb helyen, igaz nem a legjobbat, de legalább van.

Csak éppenséggel nem lenne baj, ha az emberek tudnának lemondani csak hát minden kéne. Azzal viszont egyet kell értenem, hogy most a lakásárak emberfeletti szinteket öltöttek, de erről csakis ti tehettek és nem más, mert masíroztok befelé a bankba és a lehető legmagasabb hitelösszeget igénylitek ezzel is fentebb tornázva az árakat. Ha fáj, ha nem. Ez van.

Lehet lepontozni, csak én éppenséggel fogok röhögni, de ti meg nem.

Kedves 27-es! Könnyű úgy nyilatkozni bármiről is, ha te nem vagy érintett, hisz neked vettek lakást a szüleid! :)

Nekem nem vettek a lakást a szüleim, a páromnak sem és a környezetemben másnak sem. Engedj meg egy kis fejszámolást, hogy Budapest környékén még is mit jelent ez nekem, illetve nekünk.

Egy lakás bérleti díja a munkahelyünkhöz közel 120-140 ezer ft+rezsi átlagban. A rezsivel ne foglalkozzunk, mert máshol is fizetni kell és jó eséllyel nagy különbségekkel sem találkozunk hasonló méretű lakások esetében.

Dönthettünk, hogy ezt a bérleti díjat fizetjük a végletekig és soha nem lesz saját tulajdonunk, vagy bebillegünk egy csúnya, csúnya bankba és hitelt veszünk fel az önerőnk mellé. Osztottunk szoroztunk, majd számtalan álmatlan átbeszélgetett éjszaka után utóbbi mellett tettük le a voksunkat. Jelen pillanat a hiteltörlesztőnk 73 ezer forint, plusz a négy lakástakarékunk 80.600 Ft. Tehát összesen a lakhatásunkra 153.600 forintot költünk. Ha beleszámolom azt, hogy további havi átlag 100 ezer forintot teszünk félre előtörlesztésre, akkor havi átlag 253.600 forint megy el erre a célra.

Cserébe előzetes számításaink alapján a hitelfelvételt követő 6 éven belül a lakás tehermentesen a miénk lesz. Pontosan egy évvel a kamatperiódus fordulónk után.

Természetesen azt nem tudjuk a forduló utáni egy évünk hogyan fog alakulni a törlesztő szempontjából, de mivel addigra igen csekély tőketartozásunk lesz csak már, nem izgulunk.

Vegyük alapul a mostani helyzetet. Mivel nincsenek közel szülők, közeli rokonok, akikhez mehetnénk, a lakhatást mindig minden körülmények között ki kell tudnunk gazdálkodni. Tök mindegy, hogy az hitel, vagy albérlet, nincs olyan, hogy erre nincs. Tehát az már nem is opció, hogy az albérletet "fel lehet adni". A legrosszabb lehetőség (amit kb. kizártnak tartok) az, hogy nem tudunk félretenni előtörlesztésre és esetleg a lakástakarékok befizetését sem tudjuk átmenetileg felvállalni. Így a havi lakáscélú kötelező kiadásunk 73 ezer forint lenne a 120-140 helyett. Arról nem is beszélve, hogy ezt is el lehet adni, ha úgy látjuk, hogy erőnkön felül megy. De ha már ez is erőnkön felül lenne, akkor őszintén szerinted mit csinálnánk?

Hogy még tovább bontogassam, mondjuk azt, hogy van havi 255 ezrem (lásd fentebb 253.600, csak kerekítettem), amit lakhatásra tudok most fordítani fixen biztosan.

Abból mondjuk 130-at elköltök albérletre. Marad 125 ezrem, amiből tudok előtakarékoskodni. Ebből már kb. 11 év múlva tudok venni önerőből, hitelmentesen egy 16,5 milliós lakást, ami már kb. most sincs Budapesten.

Kedves 28-as!

Tisztelet becsület, hogy az erősen provokatív kommentemre higgadtan összefüggéseiben válaszoltál pontos számadatokkal.

DE, amiről beszéltem, és ez rád is vonatkozik:

Én ezt értem, hogy inkább fizetik a hitelt, mint a lakást DE - ehhez stabil magánélet kell, stabil munkahely, egészségi állapot ami szintén nagy rizikó.

Csak hagy fogalmazzak meg egy lehetséges kimenetelt. Most a jegybanki alapkamat azért alacsony, hogy ezzel megduzzasszák a pénztömeget, a pénz hitelezése a kereskedelmi bankok felé kedvező és kedvezőbb konstrukciókat is tudnak nyújtani a lakosság eladósítása céljából. Növekednek a bérek is, ami szintén ezzel a fiskális intézkedéssel korrelál. Viszont ez inflációt idéz elő, ami miatt így a bérek is elinflálódnak, ergo kevesebbet tudsz megtakarítani majd a fogyasztói árak növekedése miatt. A jegybanki alapkamat megemelése egy az egyben behúzza a féket a beruházások tekintetében, recessziót idéz elő. Sok munkahely - köztük a tied - megszűnhet, illetve a béreket visszacsapják, új adóterheket vetnek ki a költségvetés finanszírozása céljából. A gazdaság működése nagyon nehezen érthető egyszerű emberek számára, manapság mindenkinek csak az lebeg a szeme előtt: inkább fizetem a sajátomat.

Képzeld el, hogy most egy ilyen hitel fűtötte piac bezuhanása esetén lesz egy jó nagy adósságod és egy sz@rt sem értő lakásod, mivel nem lesz rá fizetőképes kereslet.

Egyébként ezek a fix konstrukciók - amennyiben lesz kamatperiódus váltás - egy potenciális buktatók lehetnek.

Elolvastam tüzetesen több fix konstrukció mintaszerződését és több olyan pontot is találtam, amely a bank számára egyoldalú jogokat biztosít a szerződés módosítására.

Persze én semmi rosszat nem kívánok senkinek, de akinek van füle a hallásra az megérti miről beszélek. Legalább ti vagytok annyira ügyesek, hogy nem egy harmincmilliós őrületet vettetek a nyakatokra.