Erre az ingatlanra megkapjuk a CSOK-ot?

Üdv! Párommal van egy közös kisbabánk és szeretnénk egy ingatlant vásárolni lakáshitel+csok-al. Meg is van a kiszemelt ház, de sajnos elég hanyag állapotban. Amit tudni kell róla. Év:1971, 120m2, szerkezete kő+tégla, külön fürdőszoba, wc, konyha, 3 nagy szoba, kamra, pince és plusz hátul még 2 helység. Az a baj, hogy az előző tulaj (elhunyt) hanyag állapotban hagyta az ingatlant. Értem arra, hogy se víz, se vízóra, se villanyóra, csapok leszerelve, kályhákat eladogatta stb. Lekértük az energetikai tanúsítványt és a legrosszabb besorolást kapta (JJ). Az a problémám, hogy 10 éve ugye nem lakta senki és elég rossz állapotba került. 3 szobában penészes (kb. 1x1m) tetőbeázás, egy ablak bedobva, vízcsapok nincsenek, elért csapszerelvények. Az eladóval megegyeztünk, mivel közel 70 éves, hogy átvállalom a javítás költségeit Ő pedig annyit leszámol az árból. Bekötettem a vizet, áramot, a törött ablakot kicseréltem, begletteltem a beázást, raktam be 2 kályhát addig amíg körbenéz. A kérdés inkább az, hogy ha kijön a banktól az értékbecslő, akkor számítani fog neki a CSOK-hoz, hogy vannak repedések a falon (csak vakolat) és hogy ilyen elhanyagolt? Annyit mondtak, hogy folyjon a csapból a víz+meleg víz, legyen áram, fűtés, azaz összkomfort. Kinek milyen tapasztalatai vannak értékbecslés terén? Előre is köszönöm.