Ingatlant venni vagy bérelni?

Ha hosszú távon is arrafelé terveztek élni, s tetszik nektek az új ingatlan, mindennek utánajártatok, akkor érdemes lehet vásárolni.

Igaz ez főleg akkor, ha jó, fejlődő környéken van, lehetőleg nem lakás (legyen telek, az nem amortizálódik), illetve van gyereketek.

Az ő "kedvéért" csinálnátok ezt, hogy neki majd ne kelljen kidobnia albérletre pénzt.

Ha nyugdíjas korotokban esetleg világot jártok, stb., az sem hátrány, hogy kiadva egy kis nyugdíjkiegészítés automatikusan érkezik majd a bérleti díjból.

A 36 éves kor pedig- nehogy megbántódj- már abszolút nem fiatalkor.

Itthon nincs értékesebb ingatlan, amit eladva nagyobb önerővel kezdhetnétek bele a dologba?

A mostani albérlet olyan mintha 3,4% kamatot fizetnél. Ez alacsony.

Továbbra is albérlet, mellette meg kezdj el magtakarítani és kösd le 3,4% vagy magasabb hozamra.

Nagyon drága 30 év bérleti díjért a vételár, itthon 10 év bérleti díj egy ingatlan vételára, befektetők nem is vesznek drágábban, itt húzzák meg a határt. Annyit ajánlanak egy ingatlanért, aminek a vételára bejön 10 év alatt, slussz.

Az nagyon fontos tényező, hogy 10-15 évenként megváltozik egy ember élethelyzete (pl. család létszáma is), ami meghatározza, hogy milyen és mekkora ingatlanra van szükség. 3-4000 Eurót költeni egy olyan házra, ami 2 fővel nagyobb, mint amekkorára szükség van, háááát.. + a rezsi is több, mint szükséges, ha nagyobb a ház, mint szükséges... Nem tudni, hogy fog pörögni az ingatlanpiac, mikor a gyerekek kirepülnek, hogy biztosan el tudjátok-e adni hamar.

Nem utolsó szempont, hogy 420 000 Euróból 10-20 ingatlant is vehetsz bármelyik volt szocialista EU-s országban még tengerre nézőt is akár.

Osztrák ingatlanárakkal vagyok tisztában.

Vegyetek egy olcsóbb házat.

Megtakarításotok nincs?

Adjátok lejjebb az igényeket, gondolom ez a 420 ezres egy zsírúj ház lenne. Vegyetek olcsóbbat, de normálisat. A férjed is szerelőt, szakembert fog hívni mindenhez, ahogy most a tulaj teszi, és itthon is szakembert, szerelőt hívnátok, nem ő csinálná meg. Kint drágábbak a szolgáltatások. Az is benne van az évi 3-4000 euróban. (egyéb lehetőségek: sorház, kisebb m2, régebbi ház, másik település, lakás, csak műszakilag jó legyen).

Ha meg ezt nem akarjátok, akkor (sztem) maradjatok albérletben. Arrafelé a többség bérleményben lakik, nem sajátban.

Ez hasonlít kicsit a skandináv modellhez, ott ilyen drágák a házak, amik nagyok és frekventáltak.

De ott amikor megveszik hitelre, se a bank, se aki felveszi nem arra számít hogy ez valaha 100%ban ki lesz fizetve, mert nagy esélye van hogy ha már kirepültek a gyerekek, akkor eladják a házat, végtörlesztenek és vesznek kisebbet.

Tehát ez is benne van a pakliban.

Mérlegelnetek kell, hogy főleg a karbantartás költsége és nyűge megéri-e nektek a lakást, egyébként a legtöbb Ny-Európai országban ezerszer jobban működik a hosszútávú bérlés mint itthon :)