Mit jelent pontosan a kulcsrakész ház?
Családi házat szeretnénk venni. Gyakorlatilag ahol nézelődöm olcsóbbak az újépítésű házak mint a 6-10 éves vagy régebbi ingatlanok. Mit kell tudni a kulcsrakész állapotról, milyen további költség merülhet itt még fel?
Nyílván festve is van, burkolatok letéve, közművek bekötve. Konyhabútór benne szokott lenni pl? Szőnyegek/padlószőnyegek?
válasza:Kulcsrakész azt jelenti, hogy minden benne van, a beépített bútorokkal együtt, burkolva, festve, járda, terasz, stb. kívül is minden készen van és minden működik. A konyhabútor megegyezés tárgya, mert a jogszabály szerint csak a tűzhelynek és mosogatónak kell meglenni, a többinek nem. De szerződés kötéskor ezt pontosítani kell, nyilvánvalóan érdemes az egész konyha berendezést komplett intézni.
Nincs benne a hűtő, mosógép, szőnyegek, ágyak, stb. Tehát a gépeket és bútorokat kell megvenni. Általában a parkosítás sincs benne, csak a rendezett terep.
Értem és köszönöm. Tehát ha ár vonatkozásban nézem akkor tulajdonképpen egy használt ingatlanhoz viszonyítva csak a parkosítás jelent némi extra költséget. Az ellen oldalon persze ott van, hogy használt házat pedig alapból érdemes, vagy ízlésnek megfelelően szükséges teljesen újra festeni.
A kérdésbe elfelejtettem beleírni, de újépítésű ház esetében az építtető nagyjából mire és mennyi ideig vállal garanciát?
válasza:"egy használt ingatlanhoz viszonyítva csak a parkosítás jelent némi extra költséget"
A leglényegesebb különbség, hogy a használt ingatlan már megvan, az új építésű meg talán meglesz, talán nem.
válasza:Az elsőhöz viszonyítva pontosítanék.
Kívül sosincs benne semmi, kivéve, ha extra csomagot vásárolsz a ház mellé. Ez magában foglalhatja a teraszt, parkosítást, garázst, pergolát, fedett teraszt, akármit is.
Belülről sokan komplett konyha csomaggal adják a házat, de ennek egy konkrét árkategóriája van, és te beszéled meg a gyártóval milyen bútort szeretnél aztán az egyéni elvárásoknak megfelelően az is előfordul, hogy rá kell fizetni (sőt, ez a gyakori). A konyhai gépek természetesen beletartoznak az árba, kiv. ha a vevő ezeket specifikusan nem kéri, és levonatja. Tehát hűtő, sütő, mikró, főzőlap, szellőzőrendszer, mosogatógép mindig van; más háztartási gépek pl. mosógép viszont nem képezik az ár részét.
Általában a lakótérre laminált padló/járólap az alapfelszereltség, a hálókba pedig padlószőnyeg, amit felár ellenében meg lehet változtatni. Természetesen felár ellenében parketta is választható, illetve mindig különféle kategóriák vannak az árral kapcsolatban.
Van egy standard csomag, amiből lehet válogatni és vannak különböző felárasok.
A szaniterekkel, elektronikai kellékekkel (lámpák, kapcsolók) ugyanez a helyzet.
A burkolással, festéssel, tető színével/anyagával, ereszcsatorna színével, anyagával szintén.
Árban pedig óriási eltérések lehetnek, attól függően mit választasz. Sokszor jobban megéri nem közvetlen a cégtől kérni a feláras terméket, hanem külön beszerezni, mert olcsóbban kijöttök.
Tehát itt az utolsó hozzászólótól - akinek köszönöm a hosszas kifejtést - kiderült, hogy gyakorlatilag csomagoktól, megállapodási opcióktól függ a végső ár.
Nekem itt a gondom az, hogy igy nem látok be a meghirdetett vételár mögé. Időt, energiát áldozok egy időpont egyeztetésre, megtekintésre, aztán jönnek a csomagok és kiderül, hogy a vételár minden tekintetben olcsó megoldásokat, kevésbé minőségi alapanyagokat tartalmaz. Aztán az ember ha tartós és végleges otthont szeretne, kénytelen feljebb pumpálni a csomagot 1-2 millióval.
Talán csak ilyen paranoid rosszindulatú képzelgés ez a részemről, ezért kérdezném, hogy a gyakorlatban egy kulcsrakész ház vételár/minőség szempontból hol áll meg a skálán? Megkaphatok-e egy kulcsrakész otthont alap opciókkal és vételárral úgy, hogy az kiszolgálja egy új, minőségi otthonra vágyó igényeit?
Elnézést, amiért ilyen bonyolulttá teszem a kérdést. :)
válasza:Ugyanaz van, mint az autóknál: amikor a hirdetésben az van, hogy kapható 4,8 milliótól, az azt jelenti, hogy az a legfapadosabb modell. Ami használható, az a másfélszerese.
Házaknál általában nincs ekkora eltérés, de az alapár biztos a legolcsóbb kategóriás burkolatokat, szanitereket, stb. tartalmazza. Nincs benne pl. riasztó, stb. Igen, időt és energiát kell rászánni, hogy mire van keretetek, igényetek, stb. Egy, az igényeidnek megfelelő új kulcsrakész ház nem fog az öledbe pottyanni.
válasza:Szia!
Hasonló cipőben vagyunk, nekem is ez a meglátásom, meg is lepődtem. Merre nézelődtök? Mi a dél-pesti régióban és agglomerációban.
Amiket láttam, különböző volt; szeretik az "alap kulcsrakész árat" megadni, ami benn csak a szaniterek meg a burkolás, valami nagyon alap festés, és a villanykapcsolók/dugaszok. Meg sokan írják hogy pl. konyhabútor 300ezerig választható.
Ami mondjuk egy használt de fiatalabb háznál extra lehet:
konyhabútor, redőny, riasztó, lámpatestek (nem feltétlen), beépített gépek (ha vannak), stb.
De mondjuk van beépített riasztó, redőny, konyhabútor, ez-az. Ha belengondolsz, ez mennyi pénzt spórol meg? Kb 1 millát gondolom (bár bevallom a redőnyárakkal nem vagyok annyira tisztában).
Míg, ne feledd, ha kivitelezőtől veszed, az illetéken majdnem ugyanennyit meg is lehet spórolni, vételártól függően.
Szóval tanácsolom hogy írd fel újonnan mennyibe kerülne neked tételesen berendezni a házat, és ha x tétel (pl riasztó) benne van, szedd ki, és nézd meg úgy az árakat.
De én is nagyon azt látom, hogy sok használtlakás tulajdonos teljesen el van szállva az árakkal. Plusz még akkor tisztasági festés, lekaparni az általuk trendinek gondolt tapétákat, ocsmány fal- vagy bútorelemek... stb.... egy új lakásra meg garanciád is van.
Szóval miután hónapok óta figyelem a piacot az újépítésűek még így is szimpibbek. Igen, rászánnál időt, de menj oda felkészülve, és kérdezd meg őket, milyen csomagjaik vannak.
Sajnos az ingatlanvásárlás nem olyan mint a cipővétel, hogy bemész, ezt kérem, viszlát, sok energiát bele kell fektetni :(
Sok energiát sajnos nem tudok belefektetni, mert külföldről veszem a házat, tehát alkalom adtán haza utazom körbe nézni, egyeztetek pár időpontot, bejárom a környéket, de ez a maximum. Olyan hogy építtetővel bratyizni, a nyakára járni építkezés alatt stb, ez lehetetlen. Mi amúgy Maglód és attól felfelé, Gödöllő és Veresegyházán nézelődünk.
Szóval persze, kecsegtetőek ezek az újépítésű projektek, de többen felhívták már a figyelmem arra is, hogy sok vállalkozó főleg a pesti agglomerációban elég silány munkát végez. Itt a gyakorin is van olyan válaszoló aki leírta, hogy ismert a jelenség amikor a vállalkozó 2-3 évig építkezik mondjuk Pécelen, elad 6-8-10 ingatlant 10 éves garanciával, majd ezt követően felszámoltatja a céget jogutód nélkül és eltűnik a pénzzel. Ezután kezdődnek 1-2 éven belül a csőtörések, vakolat hullás, beázás, fűtési rendszer hibák stb, viszont aki garanciába javítaná már köddé vált. Ezek a szép új mediterrán tipusú házak sajnos sok esetben nem olyan minőségűek, mint akár egy 20. évét taposó téglából épült hagyományos családi ház.
Igazából ez a legnagyobb dilemmám is egyben. Mert anyámék háza is 35 éves, 10 évente felújítod és a sírig kitart. Egy ilyen új cicomás ház meg lehet tatarozásokkal együtt nem húz ki 20-25 évet. Fene tudja. Hogy ellenőrzöl le egy vállalkozót? Mit ér a referencia ha pl csak 2 éves a cég?
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!