Ha neten nem hirdetnek ingatlanokat, csak ki van írva az ablakba hogy eladó, azoknál mi az "eljárás"?

Felhívod vagy becsöngetsz...

Mi túl a neten az ingatlanosokon stb családi programon kocsikázva pillantottunk meg egy házat eladó felirattal. Egyből fék,félre áll, becsöngettünk mert csak annyi volt kiírva,hogy eladó :) sehol senki,majd becsöngettünk a szomszédba ahol otthon is voltak. Elmondtuk,hogy miért is zaklatjuk őket és megadnánk az elérhetőségünket, egy nyugdíjas házaspár volt,egyből behívtak minket és nagyon kimerítő információt kaptunk a házról,a tulajdonosáról meg az egész környékről :)

Még azt is megtudtuk,hogy mikor mi lett felújítva a házon és ki csinálta...de a lényeg az volt,hogy elég régóta hirdetik és a néni nagyon költözne innen a 150km-re lakó fia közelébe, tehát itt tudtuk,hogy alkudni azt fogunk tudni. Még aznap felhívott minket az eladó, másnap mentünk vissza megnézni (minden olyan volt ahogy a szomszéd elmondta). Nálunk így volt :)

Amúgy kérhetsz képet e-mailbe,de ha egy nyugdíjas a tulaj akkor nem bizti,hogy fog tudni küldeni

1)"Fogjuk magunkat párommal, és felírogatjuk a telefonszámokat, majd felhívjuk őket időpont egyeztetés céljából?"

Igen!

A komoly szándékú vevő személyesen nézi meg az ingatlant, különösen ha ott jár. A percdíjakat ne is említsd, mert komolytalan. Egy házvásárlásba invesztálni kell, időt, energiát, pénzt.

2)"Másik, hogy meglátom, becsöngetek és talán épp tud fogadni?"

Igen!

Ne törődj vele, hogy mit hisz, aki hirdet, az számol azzal, hogy idegeneket kell a házába engedni.

3)"Ha látják hogy nem elszánt vételi szándékkal közelítünk, nem is biztos hogy szívesen látnak nem?"

Vásárolni akartok, vagy szórakozni?

Ha vásárolni akartok, akkor nincs mese, meg kell nézni az ingatlant és vagy megvenni, vagy nem, az eladó ezzel is számol. Rendes dolog, ha a megtekintés után nem hitegetitek ha nem kell, hanem azonnal megmondjátok.

4) "Vagy lehet képet kérni telefonos beszélgetés után mondjuk e-mailben?"

Lehet, de nem biztos, hogy kaptok. Vannak emberek, akik nem gépeznek, mert ha lenne nekik net és kezelni is tudnák, akkor nem a kapun hirdetnének.

De egy próbát azért megér.

Elég furcsán állsz hozzá a lakásvásárláshoz, hallod-e!

Mi az, hogy "nem biztos hogy amúgy megnéznénk személyesen is"?

Ott jártatok a háznál. Láttad, milyen környék. Láttad a ház külső kinézetét, családi háznál a méretét, ablakainak tájolását. Családi háznál kicsit beláttál a kertre (láttad a méretét ill. nagyjából azt is, hogy mi van benne). Ezek után normális ember el tudja dönteni, érdekli-e a ház/lakás, tehát érdemes-e felhívni az eladót vagy sem. Egyetlen esetben nem nézi meg mégsem: ha a telefonban totál irreálisan magas árat mondanak, amiből még komoly alku után sem lesz normális ár. Akkor mondja az ember, hogy köszönöm, ennyiért nem érdekel.

Ugyanakkor természetesen be is lehet azonnal csöngetni. Aki szélhámos, az telefonos bejelentkezéssel ugyanúgy be tudna jutni, tehát ez nem szempont. Aki el akarja adni, annak tudomásul kell vennie, hogy heteken, hónapokon keresztül egy rakás ember végig fogja vizslatni a száradó bugyijait, a gyerek szétrakott játékait, a konyhában főzés után ottmaradt "csatateret" stb.

De sok esetben nem is lakják a házat, így senki nem nyit ajtót.

Az nevetséges sóherség, hogy azért nem akarsz telefonálni, mert "megy a percdíj". Nem egy gyufás skatulyát veszel meg, hanem egy 10-20-30 milliós értéket. Csak az ügyvéd többszázezer forint lesz. Ehhez képest mit foglalkozol azzal, hogy pár ezer forintot eltelefonálsz ezekben a hónapokban?

Komoly embereknél, komoly vételi szándék esetén ilyen kérdések fel sem merülnek.

Amúgy az sem árt, ha pénzetek is van, ... legalább a telefonra! :D

Ne legyen újdonság, amikor házat kerestem, akkor jött velem a kőműves is. Rögtön és azonnal, már az első megtekintések során is...

Pénzt nem kért, mert úgyis vele újítattam fel, amit megvettem. Ha kért volna pénzt, akkor is megérte volna, mert amit mondott, az mind helytálló volt (mit kell kicserélni, mihez nem is kell nyúlni, mert teljesen ép, pl tető). Tehát igen, aki házat vásárol, és nem annyira ért az épületekhez, az vigyen kőművest... Pont, mint autóvásárláshoz szerelőt. Ránézésből meg tud mondani olyan dolgokat, amikre egy laikus később jönne rá, csak nagyon drágán.

Az online ügyintézés valóban kényelmes, de szerinted ingyen vállalják az ingatlanközvetítők? Kemény százezrek röpködnek ilyenkor a zsebükbe pusztán azért, mert az ő oldalukon találtál az ingatlanra, és rajtuk keresztül veszed meg. Az eladónak mindegy lenne, kitől kapja meg a pénzt, tehát többet lehet alkudni arányában a tulajjal, mint az ingatlanossal...