Ha veszek egy teremgarázs beállóhelyet (használati jogot alapító szerzödést írunk) akkor az ottlakónak lesz elővásárlási joguk az általam megvett beállóhelyhez?

Ha a mélygarázsban minden beállóhely önálló albetét, akkor alapból senkinek sincs elővásárlási joga, csak ha valamilyen szerződés (tipikusan az alapító okirat) így rendelkezik.

De amit itt a használati jogról írsz, annak alapján feltételezem, hogy a teljes mélygarázs egy - közös tulajdonú - albetét, és használati megállapodás szabályozza, hogy ki melyik beállót hesználhatja. Ilyenkor alapból elővásárlási joga van a többi társtulajdonosnak (már akik a mélygarázsban társak), de az alapító okirat persze ilyenkor is adhat további elővásárlási jogot a lakás tulajoknak (akiknek a garázsban nincs tulajdonuk).

Ilyen mélygarázsos háznál egyébként célszerű úgy írni az alapító okiratot, hogy legyen elővásárlási joguk a lakás tulajoknak, kivéve azt az esetet, ha a garázst lakással együtt árulják.