Ti mennyivel (%) fizetnétek többet ugyanazért az ingatlanért, ha kerülne rá egy 15 cm vastag szigetelés, illetve napelem, ami kiváltja a villanyszámlát?
válasza:
válasza: válasza: válasza:Nagy házról van szó ( > 300 m2 ), aminek kapcsán könnyen felmerülhet a potenciális vásárlóban, hogy mennyi ennek a fenntartása.
Egyébként a legolcsóbb ilyen méretű ingatlan a városban ( amellett, hogy panorámás, és a város egyik legkedveltebb, erősen szoláriumozott bőrűektől mentes részén van ).
Az értékbecslő által meghatározott érték alatt van hirdetve jelenleg tekintettel arra, hogy részben fel kellene újítani.
válasza:A becsérték és a piaci érték nem egy és ugyan az.
Én nem fizetnék érte többet, mert valószínűleg nekem más méretezés kellene mondjuk a szolárra, vagy a napelemre, vagy nem tetszene a színe a vakolatnak, vagy 15 helyett 20 cm vastag szigetelést akarok, mint az manapság elvárható. Vagyis nekem újból kellene a saját elképzelésem szerint, így nem érne többet akkor sem, ha más már kialakította .
Ha van egy eladó felújított lakás/ház, semmivel nem ér többet, mint egy felújítandó. Ingatlanosok szokták is javasolni, hogy maximum egy tisztasági festést eladás előtt, a vevőnek tutira más lesz az igénye. Az eladó pénzt dob ki, a vevőnek pedig nem ér többet.
A becslés során az érték meghatározásánál a közelben eladott ingatlanok m2 árait is belekalkulálta az értékbecslésbe az értékbecslő.
A napelemet nyilván bővíthetőre hagynánk, szóval ha szeretnéd, akkor tudnád növelni a teljesítményét.
A szigetelésre így egyértelműen kijelenteni, hogy 20 cm az elvárható, nem lehet, mert nyilván ez függ a szigetelés anyagától (eps,kőzetgyapot,cellulóz stb.), és a fal szerkezetétől.
Ha már ígyis alacsony energiaigényű házról van szó ( aminél csak a passzív ház jobb ), akkor az a +5 cm már nem fog annyit számítani ( egyébként, ha jól tudom, lehet vastagítani rajta, ha szükséges ).
Az pedig szerintem már luxusszámba megy, hogy nem tetszik a maximum 1-2 éve felkent külső vakolat ( ami mondjuk nem kirívó huppilila ). Ha meg tudod engedni magadnak, hogy még ezt is a saját ízlésedre szabd, akkor van annyid, hogy kifizesd az emelt árat. :)
válasza:A 20 cm-es szigetelés már 15 évvel ezelőtt is általános volt, bár nem Magyarországon. Persze a 20 cm-es födémszigeteléssel egyetemben. Ha pedig vastagítani akarnám a szigetelést, akkor az nagyobb problémát okoz, mintha nem lenne szigetelve.
A vakolatot nem tekinteném luxusnak, hiába 1-2 éve lett felkenve, már csak azért nem, mert vevőként a saját ízlésem szerint alakítanám. Nálam sokat számít, ha tetszik a színe. Ha kifejezetten eladás miatt csinálnád, akkor ezeket én kihagynám. Ha viszont mindenáron kedvet akarsz csinálni a vevőknek, akkor én a helyedben geotermikus fűtésen gondolkodnék, nem a napelemeken.
Igen, megengedhetném magamnak az emelt árat, de akkor kidobnék egy kalap pénzt a Te kedvedért, amit megcsinálhatnék én is azén igényeimnek megfelelően. Vagyis kétszer kellene megfizetnem.
Ha jól értem, akkor neked nem elegendő az alacsony energiaigényű ház besorolás, hanem inkább passzív házban gondolkodnál. A régebbi házakat viszont nagyon nehéz passzív házzá alakítani. Szerintem költségesebb, mintha vennél egy építési telket, és építtetnél rá a saját igényeidnek megfelelően egy teljesen új házat ( amire az eddigiek alapján a kereted is meglenne ). Tehát nem feltétlenül vagy a kérdéses ingatlannak a célcsoportja ( ha az ennyire testreszabott megoldásokat keresed ), kivéve ha maga a hely/telek annyira megtetszik, hogy mindenképp ott szeretnél lakni.
Az árát tekintve egyébként jelenleg a legolcsóbb ilyen méretű ingatlan a városban. Ha beruházunk az energetikába, akkor kb. 1 ingatlan lesz ezen kívül, ami olcsóbb, de annak a környéke is rosszabb, illetve messze nem annyival olcsóbb, hogy a különbözetbe beleférne az energetika. Tehát, ha valakinek ilyen méretű ingatlan kell a városban, akkor ez még a felújítás után is jó üzlet lehet.
A másik ok az, amiért ebben gondolkodunk, mert tőlünk 2 telekkel arrébb most pont egy olyan házat vettek meg, ami 5-6 éve lett kívülről felújítva, pedig volt olyan is, ami felújítandó volt, de legalábbis rosszabb állapotú, és olcsóbb.
Gondolkodunk hőszivattyúban is, de ettől szerintem többen idegenkednek, mint egy külső szigeteléstől.
válasza:Én csak a saját szemléletemet írtam le, hogy nekem mennyit befolyásolna egy ilyen modernizálás.
Persze van olyan vásárlói réteg, aki inkább megúszná a modernizálással járó felfordulást. Én képes lennék akár lebontatni egy házat csupán a telek miatt, ha minden áron az kellene. Valóban nem én vagyok a potenciális vevő ebben a helyzetben, de sok évvel ezelőtt hasonlóban gondolkodtam jómagam is.
300m2 lakóterületnél ami húzós rezsiköltség, az a fűtés és a meleg víz. Az igaz, hogy pl. a hőszivattyúhoz is kell áram, de ez még mindig elhanyagolható költség mondjuk a gázfűtéshez képest.
Én nem szoktam alkudozni, elfogadom az eladási árat, mellette azért tisztában vagyok a jelenlegi piaci árakkal. Vagy megéri, vagy nem, de 300m2 modernizált háznál 3-6M Ft felár nem nem jelent nagy tételt. Ennyit egy egyszerű panel lakás felújítására is el lehet költeni anyagáron, munkadíj nélkül.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!