Értékbecslésben jártas itt valaki?

Én inkább azon gondolkoznék el, mi a rejtett bibi, ami miatt ilyen olcsón adnak egy ilyen "fullos" lakást. Rossz elhelyezkedés? Rossz szomszédok/környék? Rejtett hiba?

Az értékbecslő egy ilyen házat kevesebbre nem fog becsülni, inkább többre, hacsak ő nem vesz észre valami értékromboló problémát, amit ti nem szúrtatok ki.

A banki bizonytalanság miatt annyit tehettek, ha belemegy az eladó, hogy hitelfüggővé teszitek a foglalót/szerződést. Ez azt jelenti, hogy ha ti elálltok, buktátok a foglalót, ha az eladó áll el akkor a kétszeresét adja. Viszont ha a banki hitel miatt hiúsul meg részetekről a szerződés, akkor visszakapjátok a foglalót.

A 80% a maximum amit a bankok adhatnak... a 4,5 milliós ház meg nem az a környék szokott lenni ahol maxba finanszíroznak.

Ettől független van rá esély,hogy megkapjátok,de arra is,hogy annyit nem.

Ha egy ház jó állapotú, nagy és csak 4,5M Ft az ára, az nagy valószínűséggel olyan településen van, ahol nem forgalomképesek a házak, tehát valamilyen kisebb falu messze a városoktól. Ebben az esetben a bankok "hitelezési kedve" is kicsi, ami kb 50%-os finanszírozási arányt jelent, ráadásul 5M Ft alatti értékű ingatlant a legtöbb bank el sem fogad fedezetnek.

Nagyon kicsi az esély, hogy 70-80% hitelt kapjatok, kizárólag akkor van esélyetek, ha a ház jóval többet ér, mint az ára, de ezt előzetes értékbecsléssel érdemes kideríteni még az adásvételi aláírása előtt.