Mennyit érhet egy BP. VI. kerületi 120 nm-es padlástér, amit teljesen fel kell újítani a beépítés előtt?

Semennyit! Több sebből is vérzik a dolog.

Egyrészt hogy "társasház" azaz mindenre, még a felújtásra is a közgyűlés beleegyezése kell, plusz, fogalmad sincs miből épült a padlásfödém, lehet el sem bír bármit, pl: csatorna lefolyót nem biztos hogy tudsz bele fektetni.

Egy tetőfelújítás pedig többtízmillió forint a belső kialakításról nem is beszélve, hiszen semmilyen közművezeték nem fut sehol.

Tetőszerkezet átépítés? Muahahaha :D

1 -statikus

2- Önkormányzati főépítészi iroda, településképi bejelentési eljárás..

és ezek még csak a jéghegy csúcsai...

Sok esetben úgy "adják el" a társasházi tetőtereket, hogy pénzt nem is kérnek érte, hanem a tetőszerkezet felújítása vagy akár teljes cseréje, netán a ház felújításának egy arányos részét finanszírozza meg az új tulajdonos.

Ez sok mindentől függ! A padlástér és a tetőszerkezet állapotától, a ház állapotától, az értékesíteni kívánt padlástér méretétől...

Amennyiben a társasház pénzt kér érte az legfeljebb 1-2 millió lehet. Fontos, a pénz nem a lakóké hanem a társasházé! Általában a felújítási alapba szokták elszámolni. A kecske is jóllakik a káposzta is megmarad eset. :-) A társasház is jól jár, mert új tetőt kap a ház, amire évekig nem lesz gondjuk, ráadásul a közös költségük is csökkenhet mert kevesebb lesz a ház rájuk eső közös része. Ha pedig a ház felújításba is besegít a tető értékesítése az kész fellélegzés egy társasház lakóinak.

Hogy beépíthető egyáltalán azt szintén nagyon sok minden befolyásolja. Szakvélemény kell építésztől, statikustól, plusz számtalan engedély.

Ja és lakásaik értéke is megnő, ha felújítjűk és szebb lesz a ház!

Még annyi, hogy a "lakás" -sá nyilvánítás alapszabályai tavaly változtak.

- Lakásonként 1 darab személygépjármű telken belüli parkolása legyen megoldott.

A többit inkább fel sem sorolom, de ha már egy nem kivitelezhető, akkor az egész ügy bukott..

Nálunk a padlás eladásánál az építész által megadott építési költségeket vették alapul. Úgy kalkulált a közös képviselő, hogy a beruházónak értelemszerűen megérje egyáltalán ez az egész. Ne legyen költségesebb, mintha lakást vásárolna a házban.

Nem sokkal nagyobb tetőtérről volt szó. Két lakást építettek ki.

A 60 éves tető felújítása és a közös kasszába 3 millió forint lett a vége. Azóta a ház is megszépült kívül belül felújították. (eu pénzt is kapott a ház)

Ha a műszaki kérdések már kürül vannak járva, akkor elég egyszerű továbblépni. El kell készíteni a költségvetést. Azaz mibe fog kerülni a beruházás. Ha ez megvan, akkor a következő kérdés, hogy milyen értéket fog képviselni az elkészüklő lakás.

Ha a lakás értéke kisebb, mint amibe kerül, akkor a háznak semmi, de belevágni sem érdemes.

Ha a lakás értéke nagyobb lesz, akkor javaslom a különbséget kb. megfelezni, hogy mindenki jól járjon. Hogy aztán amit a háznak fizetsz, azt esetleg nem pénzben, hanem (további) felújításban adod, az részletkérdés.

Ha netán kb. olyan értékű lakás keletkezik, amennyibe kerül, akkor el lehet gondolkodni, hogy érdemes-e. Akkor nyilván nem fizetsz, a háznak megújul a teteje. De ha te ennyiért vehetnél is, akkor csak annyi az előnyöd, hogy ez a lakás olyan lesz, amilyet szeretnél.