Mik a feltételei általában egy lakáskölcsön igénylésnek?

Általános szabálynak mondható, hogy lakáshitelt azon nagykorú, a bank számára elfogadható jövedelemmel rendelkezők igényelhetik, akik a Bank adósminősítési, hitelbírálati feltételeinek megfelelnek.

Nem kaphat lakáshitelt olyan személy, aki a Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) negatív adóslistáján szerepel (korábbi nevén BAR listás).

Amennyiben van házastársa/élettársa, úgy kötelezően bevonandó adóstársként neki is szerepelnie kell a lakáshitel igénylési ügyletben. Kivételes esetben, egyes bankoknál van arra lehetőség, hogy ő kimaradjon az ügyletből.

Lehet szereplő olyan adóstárs is, akit ugyan nem kötelező bevonnia a lakáshitel igénylési ügyletbe, de nélküle nem vagy nehezebben, esetleg csak rosszabb feltételekkel tudna megvalósulni az ügylet.

A lakáshitel hitelbírálatának alapja a háztartás elfogadható jövedelme. A minél jobb minősítés elérése érdekében a kötelezően bevonandó szereplők mellett lehetőség van sok esetben fizetőképességet javító kezes bevonására. A gyakorlatban nagyon ritkán fordul ez elő, mert elvárás az ilyen kezessel szemben az, hogy az ő minden egyéb hitelét, háztartásának méretét, eltartottjainak számát is figyelembe véve önállóan is hitelképes legyen az általa megtámogatott lakáshitel tekintetében.

A fedezetül felajánlott ingatlanok tulajdonosai zálogkötelezettként vesznek részt a kölcsönügyletben.

Speciális eset, ha a lakáshitel fedezetéül felajánlott ingatlanban, a földhivatali nyilvántartás szerint tulajdonjoggal nem rendelkező házastárs, ún. telekkönyvön kívüli tulajdonosként is szerepel az ügyletben (kötelezően bevonandó adóstárs szerepe mellett).

Ez alatt mit értesz?

"a "fele összegig", mèg van mit fizetnem."

300ezer forint nem tőke a bank szemében. Szerintem erre sehol nem kapsz hitelt.

Miből akarod a vàsàrlàs jàrulékos költségdit fizetni, ami minomum 100-150ezer. (Ügyvéd, papírok a földhivatalnàl, értékbecslés stb./

"elvileg a bank "fele összegig" engedi felugrani a törlesztéseket..."

Egy kormányrendelet szabályozza, hogy nem lehet több a törlesztőrészlet, mint a jövedelem fele, ami nem egészen ugyanaz, mint amit Te írtál. A bankok ennél a határértéknél azért sokkal óvatosabbak a valóságban, különösen egy egyedülállónál, főleg ha még az önerő is kevés.

Egy másik kormányrendelet szerint egy ingatlan maximum az értéke 80%-ig terhelhető, tehát ha nincs plusz ingatlan fedezet, akkor pl egy 10M Ft-os lakásra maximum 8M Ft teher kerülhet, tehát lakáshitel címén maximum ennyi hitelt igényelhető, de a bankok dönthetnek úgy, hogy ennél is kevesebb hitelt engednek. Sokan ezt a szabályt is félreértelmezik, mert azt állítják, 20% önerő az elvárt, pedig plusz fedezettel lehet önerő nélkül is vásárolni, illetve vannak olyan bankok, települések, ingatlanok, ahol 35-50% önerő elvárás. Pl kisebb településeken egy gyenge állapotú, vegyes falazatú házra egészen biztos, hogy a bank kb csak a felét fogja meghitelezni.

Mivel önerővel nagyon gyengén állsz, gyakorlatilag a költségekre is épphogy elég, csak plusz fedezettel tudnál most lakást venni, de ha ez nincs, kezdj intenzíven félretenni. Ekkora jövedelemből 1-2 év alatt jelentős önerő gyűjthető össze.

Kieg az előzőhöz. Ha igazán használható válaszokat szeretnél kapni, akkor ne általánosságban kérdezz, hanem írj konkrétumokat:

Magadról (életkor, családi állapot, eltartottak száma)

A munkahelyedről (mióta dolgozol ott, mekkora a cég)

A környékről, ahol vásárolnál

Mit vásárolnál (lakás/ház)?

Maximum mennyi havi részletet szeretnél fizetni?

Mennyi önerőd van?

Lenne-e plusz ingatlan fedezet (pl szülők ingatlana)?

Ezek alapján már biztosan kaphatsz olyan válaszokat, ami segít a továbblépéshez.