Valaki felvilágositaná?

Pontosan úgy van ahogy érted.Felejtős!

Vegyél tehermenteset tulajtól.Az adás-vételhez ügyvédet te fogadj!

Holtigtartó haszonélvezettel, lakottan. Benne lakik valaki, akinek haszonélvezete van rá addig, amíg meg nem hal. Ez azt jelenti, hogy te mégcsak be se mehetsz a házba, ha ő nem akarja. Kb. emmit se csinálhatsz vele, csak a "rendkívüli fenntartási és helyreállítási" feladatokat végezheted el, pl. tetőcsere stb. mert az a te dolgod. A haszonélvezőnek csak a szokásos kis fenntartási dolgok a kötelességei, minden más, ami hosszú távra szól és túl drága, az rád tartozik.

A bérleti jog eladó, az meg azt jelenti, hogy valami kerülőutas papírozással megveszed a jogot arra, hogy te bérelhesd a lakást. Magyarul fizetsz azért, hogy utána havonta is fizethessél. Igaz, általában a piaci árnál valamelyest alacsonyabbak ezek a bérletidíjak, de most komolyan ilyet venni...Amúgy nem legális az adása-vétele, ezért írtam, hogy kerülőutas papírozás lesz.

Ami a többi hasonlónál (jóval) olcsóbb az általában problémás ingatlan.

Engem pl. egy olyanba akartak befűzni, hogy tök jó lakás, tök olcsó, mert már viszi a végrehajtó. És hát 5 millát kéne adnom elsőre foglalónak/előlegnek a tulajnak, akkor megpróbálja elintézni, hogy befizeti a "faktoringnak" hogy állítsák le a végrehajtást és akkor nekem milyen jó lesz. Mondom neki hogy ezt hogy gondolja, hogy én adok neki 5 millió forintot (ügyvédhez menni nem akart, meg amúgy is minél előbb kéne, mert az nekem jó, hogy biztos még elcsípjem a végrehajtó előtt, na persze), mikor nincs neki bejelentett állása épp viszik a lakását, mert nem fizeti és akkor mi lesz, ha mondjuk nem jön össze, vagy meg se próbálja, csak lelép az 5 millió forintommal. Mégcsak be se tudnám hajtani rajta semmilyen módon, mert a lakását már elvitték, mása nincs és még fizetése sincs vagy semmi, mint a mellékelt ábra mutatja különben sem tud rajta senki semmit behajtani. Erre meg még felháborodott, hogy én őt "leírtam" azért mert nehéz helyzetbe került.

Ne mondjam, hogy utána egy szintén mindenféle tartozásokkal terhelt lakást vettem meg nyomott áron, ott a tul.-i lapra egy kisebb 200 ezer alatti összeg volt már felvezetve, mindössze 300 ezer forint foglalót adtam a tulajnak az ügyvéd tanácsára őelőtte, a többi letétbe ment az ügyvédhez és a tulaj az ügyvéd nyomatékos kérése ellenére sem a tulajdoni lapra felvezetett összegecske kifizetésére költötte a foglalót, hanem a jóég tudja mire. A teljes vételárat végül az ügyvéd kezelte, ő fogta a tulaj kiskacsóját és egyenlítették ki az összes hitel, közüzemi stb. tartozását belőle, majd a maradék 1 millió alatti(!!!) összeget(7 millás lakásról volt szó) kapta meg végül a tulaj. Nem is tudom mi lett volna, ha a kezébe kerül a pénz, mert már az első összegnél is telibe szarta, hogy a tartozást kéne kifizetni. Persze ez megoldható volt, de ha mondjuk beszopatnak egy 50 éves holtig tartó haszonélvezettel rendelkező lakóval, akinek a családjában 90 éves korig elélnek az emberek, akkor nagy szarban leszel.

Szóval bármitől, aminek a vételára kilóg a sorból óvakodj. Ha túl szépnek tűnik, hogy igaz legyen, akkor az is.

Az ilyen hirdetéseket úgy kell a helyén kezelni, hogy bezárod az ablakot, és nézed a következő találatot.

Gyakorlatilag egyik esetben sem lesz tiéd a lakás.

"Azt aki igy akarja eladni( holtig haszonélvezettel stb)megértem,keresni,csalni akar rajta"

Ha csalni akarna, akkor nem írná bele a hirdetésbe. Egyszerűen reménykedik benne, hogy valakinek úgy is jó lesz.

Van, aki haszonélvezettel terhelt ingatlant vesz, mert például a most 5 éves gyerekének veszi, mire az egyetemre megy...

Az ilyen ingatlanok jellemzően féláron-harmadáron kelnek el, persze sok mindentől függ.