Mennyit ront az eladásra kínált ház értékén, ha. (bővebben lent)?
Feltörekvőben lévő kis (vagy kicsit nagyobb) város központi részén helyezkedik el öcsém 2010ben épült családi háza.
Megkért,hogy intézzem helyette az eladási procedúrát, a meghirdetéstől kezdve.Külföldön lakik,nem szeretne már hazaköltözni.
Kis telek,azon 4 szintes ház.
A garázs nincs lejárólapozva, a szuterén úgy szintén,csak a szürke vakolt falak.
a lakás szinten a nappali egy fala nincs színre festve,látszik ahogy a gipszkarton a speckó csavarokkal fel van fogatva,na meg a kipszkartonlapok sem egyszínűek.. A konyhaszekrényből hiányzik kb 1-1,5m-nyi rész,csak a váza van meg. A kamra nincs lejárólapozva. A fürdőszobának csak a padlója és a fürdőkád része van csempézve, a többi a szürke vakolat.A tetőtér 3 szobája és társalgója sincs befejezve. sem vakolat,sem válaszfalak nincsenek.
Az utcáról a ház 6 oldalából ami látszik,csak az van színre vakolva, a többi nem.
Hiányoznak a párkányok illetve egyéb ilyen apróságok,mint pl hogy nincs mindegyik ablakon szunyogháló, vagy redőny.
Jelenleg 1 szoba lakható a házban.
Az előbb felsoroltak miatt kb mennyi millió mínuszt jelent ez a ház eladásra való meghirdetésekor?
Köszönöm a segítséget.
válasza:Magyarán a házfélkész, sosem épült fel teljesen.
A kész ár 1/3-ánál többet ember nem ad érte úgy,hogy falak,padló,csempe,konyha,tetőtér hiányzik, ninxs befejezve, ugyanis ez többszázezres-vagy milliós kiadás attól függően ért-e hozzá az ember vagy meg kell csináltatnia.
válasza:
válasza:Hasonló állapotban lévő házat néztünk, igaz az egy szintes volt, 100 négyzetméteres (azt sem tudjuk, hogy a testvéred háza hány négyzetméteres). Azt 16 millióért árulták, aztán már 14-ért is odaadták volna, de inkább másikat választottunk. Mi egyébként kimondottan örültünk, ha egy ház félkész volt, vagy nagyon rossz állapotban volt, így alkudni lehetett az árból, mert mindent a saját ízlésünkre akartunk formálni, így meg tudtunk volna bolondulni attól, amikor közölték, hogy az ár azért magasabb, mert a fürdőszobát felújították (legolcsóbb praktikeres csempe, zuhanykabin stb), meg lecserélték a radiátorok egy részét (persze a legolcsóbb, pár év alatt szétrohadóra, mindenfelé futó rézcsövekkel) és hasonló szépségek, amiket mi kapásból szétszedtünk volna, mindenki jobban járt volna, ha hagyja a régi fürdőt, nem kellett volna dolgoznia vele, időt, pénzt ölni bele, annyival nem növelte az ingatlan értékét. De más meg lehet, hogy éppen örült neki, hogy megcsinálták, neki nem kell.
De a te kérdésedre lehetetlen választ adni.
válasza:Aki szeret építkezni, és átalakítani, annak kincset ér egy ilyen ház.
De van aki a készet, és a precízet szeretné, annak már az is sokatmondó, hogy csak az utcáról látható részek vannak kívülről színre vakolva. Az ilyen ember elgondolkodik azon, hogy vajon mit rejt a mély??? Mi van a vakolat alatt? Ha a gipszkartonok sem egyformák, vajon a téglák is különbözőek? Csak már nem látszanak?
Elkezdett építkezni úgy, hogy nem akart hitelt felvenni,ezért mindig csak annyit csinált a házon,amire volt pénze.
Külföldön dolgozott,ha itthon volt építkezett.
Megcsinálta úgy,hogy a lakhatásit megkapja rá, majd úgy ahogy "élhetőre" rázta a fürdőszobát, hálót és a konyhát.
Mivel évente 3x jön haza,arra a 3x 2 hétre megfelelt így neki.
De közbeszólt a szerelem és már kint néznek házat a leendő sógornőmmel.
Fogalmam sincs,mennyiért lehetne eladásra kínálni,nem szeretnék értékbecslőt fogadni.
(Egyébként egy ilyen értékbecslő mennyit kér el? Én is kihívhatom,hogy becsülje fel aztán meg viszontlátásra?)
Egyébként a pinceszinten a garázs-szuterén 45nm
az első szint 75, a 2. szint 40, a 3. szint 30, a 4.szint 20.
válasza:nekem ebből a következő jött le:
A tulaj beleugrott a kacsalábon forgó 4 szintes (Mi a f/sznak) ház megépítésébe, hozzáértés híján elfogyott a pénz idő előtt. ergo már a vége felé minden spórolva, silány minőségben van megcsinálva. Nekem pont egy vételárnyit rontana az áron. Meg sem nézném
Nagyon pici telekre kellett felhúzni a házat.
A szuterénbe van minden tárolóhelyiség és garázs. Az első szinten a nappali és konyha.
Második szinten fürdő és két "hatalmas" szoba.
3 szinten társalgó,fürdő és két szoba, a 4 szinten,ami a tetőtér,két szoba.
Semmi extra, csak a telek 380nm,és így lehetett megoldani.Még egy mellékápületet sem lehetett rá felhúzni.
Ha nem vezstíette volna el a feleségét nem lett volna semmi baj.De sajnos a felesége elment,és mivel nem milliomos így alakult.
Szerintem becsülendő,hogy nem vett fel nyakrafőre hitelt,hanem próbálta egyedül megoldani.
űén most azt gondoltam ki,hogy úgymond fejezzük be a házat,és így többért el tudjuk adni.Max a 4. szintet kihagyjuk asmi a tetőtér.
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!