Mit figyeljek panel lakás vásárlásakor?

Szomszédok,főleg a cigók.

Környék,suli,bolt,közlekedés.

Zajok,vonat,hév jár-e arra?

Fekvés a napsütés és a szélcsatorna miatt.

Lift.

MINIMUM 2.-3. emelet,de inkább legfelső.

Parkolás.

Rovarnyomok.

Rezsi.

Közös költség.

Én azt mondom, ne a földszint (=az a leghidegebb télen!), legjobb az első emelet!! Ha van lift, akkor még a második emelet is szóba jöhet!

Annál több ne legyen (=a lift is elromlik esetenként!), a legfelső emelet viszont nyáron a legmelegebb = lapostető miatt, másrészt ha a tetőszigeteléssel gond van, a legfelsőbb szinten levő lakások áznak be legelőször!!!

Fontos megnézni:

- a vizes-blokkokat konyhában, fürdőszobában, mennyire öreg szerelvények vannak, csöpögnek-e, milyen öreg/ósdi a csempe állapota

- fűtő-testek állapota, ha túl öregek, a lerakódott belső vízkő miatt mennyire melegszik fel a lakás...

Valóban nem mindegy, hogy kik lesznek a szomszédok, alól-felől-oldalt...

Közös költség esetleges elmaradásáról a közös képviselőnél érdeklődni lehet. Illetve arról, hogy milyen gondok vannak a házban, aminek a javítása aktuális lenne, de mondjuk nem tudják megcsináltatni, mert nincs rá pénz, vagy sok lakó nem fizet.

Különböző napszakokban érdemes a környéken bóklászni, azért h. nagyjából lásd/halld milyen a forgalom, a zajok, milyenek a környékbeli emberek ...

Ha már konkretizálódik a vásárlás, akkor figyelj arra, hogy a közüzemi számlák ki legyenek fizetve, illetve össze kell vetni a számlákban szereplő mérőállásokat a valós helyzettel. Csináltatni szoktak ún. nullás tartozásigazolást a közműcégeknél, de azzal nagyon pórul lehet járni! Ugyanis az a papír csak azt mutatja meg, hogy az összes kibocsátott számla ki van fizetve, viszont az, hogy a számlák lefedik-e a valós fogyasztást, azt már nem. Emiatt kell megnézni a számlákat is.

Főleg hogy úgy indulsz neki, hogy beázik-e...

Elgondolkoznék azon, hogy megéri milliós felárat fizetni panelprogramos házban árult lakásra vagy nem. A nem panelprogramos még úgy is olcsóbb, ha magad kicserélteted a nyílászárókat és akkor már olyanra és olyan precíz szakemberekkel, akikkel csak akarod.

A panelprogram nem művelt csodát, vannak pozitív hatásai, de akiket ismerek és olyan házban laknak, azt mondják, hogy nincs melegebb a lakásokban, nem is igazán fizetnek kevesebbet, mint előtte, hiába az egyedi mérő, hogy épphogy csak ne fázzanak feltekerik a fűtést. Az ablakok sem a legjobb minőségűek, többnyire a lehető legolcsóbbak amit csak találni lehetett. Emellett a régi pprogramos lakások felújítása már jópár éve történt, azóta már szigorodtak a minőségi elvárások (például több tűzeset miatt, amit a gyatra gyúlékony homlokzati szigetelőanyag okozott) Most új pályázatok indultak év elején, érdemesebb olyan házat keresni, ami még csak most fog átesni a felújításon.