Társasházi lakás kerthasználata?

Szeretnénk megvenni egy társasházi lakást. A társasházban 2 lakás van; 6/10-ed és 4/10-ed tulajdonhányaddal. Mi a 4/10-ed részt vennénk meg. Az alapító okirat tartalmazza külön pontban, hogy az első kert használata tartozik a nagyobb lakáshoz, a hátsó kert használata meg ahhoz, amit megvennénk. A kérdésem az lenne, hogy mivel szavazat többségben van a szomszéd, megszavazhatja-e magának a hátsó kert használatát is? Vagy az alapító okirat erősebb mint a 6/10ed tulajdon rész??