Hogy lehet az hogy egy 120 négyzetmézeres kétszintes családi házat 1000 négyzetméteres telekkel csupán csak 4 000 000 Ft-ra értékel a becslő?

Ezt nem értem. A bankok hitelfelvétel előtt a saját értékbecslőjükkel értékeltetik fel az ingatlant és annak alapján hiteleznek. Ha 4 millióra értékelték 8 millió helyett, akkor kevesebb saját erő és kevesebb hitel kell a vásárláshoz. Emiatt nem csúszhat a vétel. Ha fordítva lenne, akkor inkább

Ha nem kaptok hitelt, akkor annak egyéb oka lehet.

Furcsa egy ház lehet, ha ezekkel a paraméterekkel ennyire értékelik, még a duplája is kevés így olvasat alapján. Még telekár sincs.

A bank értékbecslője nálunk is kevesebbre értékelte a házunk mint amennyiért vettük, ahogy hallom másoktól mindenhol így van. Megvan ennek az oka a bank részéről, hogy mért így állapíttatja meg, egy külön téma lehetne, 10-20% -al biztos alacsonyabbra becslik, de azért olyat nem szoktak csinálni, hogy az ingatlan 50% -ára, annak valamilyen megfogható oka kell legyen. (Szorgalmi jog, osztatlan tulajdon, belvíz, passz. csak találgatok)

Pikáns folytatás aztán, hogy amikor a NAV értékbecslője jött az meg 20% -al magasabbra értékelte, mint amiért vettük a házunk, ennek is megvan az oka, gondolom nem kell magyaráznom.

Nincs itt semmiféle csoda sem, bár jobb lett volna, ha írsz konkrétumokat, pl.:

Hol van, melyik az a megyeszékhely? A keletiek, de különösen az észak-keletiek sajnos mind értéktelenek.

Mikor és miből épült? Lehet ám az kimondottan korszerűtlen, így értéktelen is.

Továbbá a bank annyira értékel egy ingatlant, amennyiért bármikor gyorsan (max 60-90 nap) el tudja adni. Ez a legtöbb esetben nem egyezik meg az eladók igényeivel. Az eladó szeretne sokat kapni, mert még is csak 120 m2, de valójában ekkora házat már szinte senki sem keres, így jó áron, csak lassan eladható.

"Nógrád megyében található Salgótarján mellett ... épült a 70.-80. években ... jelenleg nincs benne a vegyestüzelésű kazán..."

Pfff, értem. Akkor nincs több kérdésem.

Alkudd le 4 millára, annyi reális is érte.