25 éves vagyok a fizetésem bruttó 124 000. Mi kell ahhoz, hogy lakás hitelt vehessek fel?

Vagy vállalkozás, vagy lakás? :D

Szóval a saját lakáshoz nem csak az tartozik, hogy kifizeted a banknak a lakás árát, ami majdnem a duplája lesz, mire a futamidő véget ér. Emellett a te pénztárcádat terheli az ingatlan karbantartása is.

Az albérleti díj mellé csak a rezsiköltség jön, minden más a tulajdonos terhe.

Tehát mondjuk húsz év alatt kifizetsz egy tízmilliós lakásért 17 millió forintot, plusz a húsz év alatt kell tataroztatni, a tetőt kijavítani, vezetéket cserélni, fűtést javítani. Számolj azzal, hogy húsz év alatt rá fogsz költeni további legalább 4 millió forintot. Számoljunk úgy, hogy van hárommillió önerőd a lakásra.

Vagyis a tízmillós lakás húsz év alatt mindenestül kerül neked 3 + 17 + 4 millióba, összesen: 24 millió forint. A végén pedig lesz egy lakás, ami körülbelül hetet fog érni a húsz év végére. Vagyis az ablakon kidobtál 17 millió forintot.

Ha albérletet fizetsz, mondjuk havi hatvanezret. Az húsz év alatt mennyi is? Az 14,4 millió forint :)

Nem számoltam kamatokat és inflációt.

Szóval hibás az az elgondolás, hogy saját lakást vásárolni jobb biznisz.

----

De hogy a kérdésedre is válaszoljak:

kell jövedelemigazolás

valamennyi önerő

a bank előírhat további fedezetet is, tehát kezesre is szükség lehet.