Eladó kicsi (és olcsó) lakást keresek Budapesten. Inkább én keresgéljek, vagy bízzak meg ingatlanost? Ő elintézné a szerződést is (ügyvéddel? ), meg tulajdonlapot is, vagy ezeket a vevőnek kell?

Bízhatsz meg ingatlanost is persze, ha vevő vagy az neked nem pluszköltség.

A szerződésnél neked is ott kell lenned, de akkor lehet ő szerez bejáratott ügyvédet ez szerintem megállapodás kérdése. De utoljára 2005-ben vettem lakást ingatlanossal, már nem rémlik, hogy volt 2009-ben nélkülük vettem, ott mindent én intéztem el.

Valamilyen mértékben és módon mindenképpen kell személyes közreműködés. Akár tulajdonostól közvetlenül, akár ingatlanos közvetítésével veszel, vedd figyelembe, hogy ők mindketten eladni akarnak a legmagasabb elérhető áron, azaz a Te érdekeidet egyik sem fogja szem előtt tartani.

Akárhogy is akarod hasznosítani majd az ingatlant, mint befektetést, előbb tájékozódni kell, hogy a környék megfelelő-e a hasznosítás céljára. Iroda, műhely, üzlet esetén a könnyű megközelíthetőség mellett előnyös a főútvonal, míg lakás kiadás esetén a főút közelében levő, de csendesebb mellékutca a keresettebb. Lakás esetén az 1. vagy 2. emelet a jobb. A földszint nem kedvelt és lift hiányában a magasabb emeletek sem. Lakásnál előnyös a napfényes fekvés és autó parkolási lehetőségek is számítanak. Érdeklődni kell, hogy milyen a szomszédság (rossz szomszédság török átok), mennyire lehet zavartalanul használni az ingatlant. Magánál az ingatlannál nem feltétlenül előnyös, ha "felújított", mert az az árban mindenképpen jelentkezik, de a "felújítottság" tényleges értéke erősen kérdéses lehet, nemcsak a felhasznált anyagok minősége és a kivitelezés tekintetében, de pl. az egyéni szempontok gyakran nagyon eltérőek lehetnek. Sokszor a vevők azonnal átalakíttatják saját ízlésükre és saját szempontjaik szerint, azaz az előzetes felújítás ilyen értelemben "kidobott pénznek" minősíthető, amit végső soron mégis a vevő fizet meg. Lakás esetében gondolni kell a későbbi eladhatóságra, tehát pl. sokan idegenkedek az u.n. bauxitbetonos épülettől, amelynek élettartama ma sem megnyugtatóan tisztázott. Sok régebbi építésű lakás belső kialakítása több tekintetben nem passzol a jelenlegi igényekhez és építészeti átalakításra is szükség lehet a műszaki felújítás mellett. Emiatt pontosan fel kell tudni mérni a felújítás anyagi következményeit, sokszor a leromlott, felújítandó jobban megéri, mint a mások által "felújított".

Lakástulajdon-szerzés illetékének mértéke ....: 4%

(Ez elég sok, de részletre is fizethető.)

Ügyvédi költség (általában) .....: 1%

Ingatlanközvetítő vevőtől nem kér díjat, de az eladótól több százezres nagyságrendűt - na ezt az összeget már biztos

nem lehet lealkudni a vételárból.

Tehát ennyivel drágább ingatlanos által vásárolni.

Saját ügyvédet megbízva "lakásmaffia" manapság nem fenyeget.

Oké-oké írjátok, amúgy helyesen az eladás, csere utáni adózás szabályait, de a kedves kérdező csak venni akar!

Lakástulajdon-SZERZÉS illetékének mértéke ....: 4%

Ez ILLETÉK független bármi más eddig emlegetett adóktól, kikerülni nem lehet,

részletfizetési kedvezmény kérhető.