Mi van olyankor, ha házat szeretnék venni, de Az ingatlan az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint "kivett beépítetlen terület" megnevezéssel bír, pedig már van rajta egy családi ház? Ez baj?

Nos az én házam se volt feltüntetve a vázrajzon, se a telekkönyvben 9 évig, mert egyszerűen sajnáltam rá a pénzt!

Természetesen engedéllyel épült és a használatbavételi engedélyt is megkaptuk, csak akkoriban 120 ezret kértek volna a rajzért. Aztán tavaly megcsinálta egy földmérő 40 ért az épület feltüntetést.

Gondolom az eladó is hasonló cipőben jár. Mondd neki, hogy hívjon fel egy földmérőt, az egész nem tart sokáig.

Előzőek jól írták, de csak bizonyos esetekben. Ha az építési és használatbavételi (vagy a kettőt helyettesítő fennmaradási) engedély megvan és csak az ingatlan-nyilvántartási átvezetés hiányzik, akkor az könnyen pótolható, de inkább az eladó csinálja ha mégis felmerül valami neki egyszerűbb megoldani. Ha épeng. van, de haszeng. nincs, akkor is inkább az eladó intézkedjen annak beszerzéséről, ha gond merül fel ő fogja tudni megoldani. Ha semmi engedély sincs, ennek is több esete van, más a helyzet, ha kiadható rá a fennmaradási engedély, más ha nem. A szabálytalanság bizonyos idő után elévül, de ennek is van több esete...

Tehát több információ szükséges ahhoz, hogy el lehessen dönteni, hogy a te esetedben baj-e, hogy nincs az épület feltüntetve az ingatlan-nyilvántartásban.

Az árveréses ház esetén ugyanúgy érdeke a tulajnak, hogy minél többért menjen el, hiszen akkor talán neki is marad pénz belőle, vagy nagyobb hitelrészt tud kitörleszteni. Vagy van valami olyan egyedi körülmény ami mégis ez ellen szól?

Ha épeng+haszeng nincs rá VAGY fennmaradási engedély nem adható ki, akkor bizonyos esetekben el is lehet bontatni. De szerintem még így is van az az ár amin megéri kockáztatni... Nem tudom milyen nagyságrendről lehet szó.

Menj be az önkormányzathoz és nézz utána.

Sógorék kinéztek egy eladó házat, hegyoldalban, 110 m2, telek 500-as, körülötte hétvégi házak vannak. Tetőtérben kiadó szobák, alsó szinten bérlők, középső szint beköltözhető. Minden oké, az eladókkal kitűzve az ártárgyalás és szerződéskötés. Ekkor kapta kézhez a tulajdoni lapot. A telkeket erdészeti területen alakították ki, azokkal az erdészet is rendelkezik, mert engedély nélküliek voltak. Engedélyül nélkül nincs adás-vétel! Tabló. Sógor kinézett egy másikat, az tiszta ügy volt, már benne laknak. Belterületen.

Kérem szépen aki tudja, hogy ilyen esetben mit lehet tenni az írja le!

Én is árverésen veszek ilyen ingatlant,de nem merek utána járni, hogy van-e engedély csak nem lett felvezetve a tulajdoni lapra,mert attól félek, hogy azt mondják bontsuk le. Hogyan lehet ezt előre megtudni térképmàsolatról esetleg?