Érdemes-e most Budapesten lakást venni, és hol, milyet? Esetleg befektetési - kiadási célra is (rövid-távra, akár turistáknak? ). Ti számoltok reálérték-áremelkedéssel a következö 1-5 évben ebben a kategóriában?

köszi! már csak a lakás ára hiányzik az információhoz, bár az, hogy a hitel költséggel együtt 50e, valamit azért mond.

Tekintsük az egeszet befektetésnek (Hiszen én is piaci áron tudok másik lakást bérelni):

Újlipotváros körúttal szomszédos részére allitotta valaki a 300e-es NM-árat. Vagyis 140 honapos megterüléshez durván 2000 Ft/hó nyereséget(!) kellene kihozni belöle, ami 50NM-es lakásra havi~100e, napi 3300 Ft nyereség, átlagosan.

Ez reális, mondjuk ha 1-2 Havi bérletet is megengedünk (külföldieknél lehet kereslet)?

Rövid távú bérlésnél(rengeteg munka!), 50%-os kihasználtságot feltételezve, kiadott naponként 6600Ft(25EUR) nyereséget (költségekbe a raforditott munkát is beleszámolnám!) kellene kihozni, ami talán nem irreális - vagy?

kérdés persze, mivel hasonlitjuk össze.És érdemes a befektetett munkát is beárazni.

Pl. ha vettetek volna német, francia, magyar kincstárjegyet, esetleg keverve részvényalapokkal, akkor azok talán jobban tartják az árukat mint a budapesti ingatlanok nagy része. Pontosabban gyanús, hogy a piac így itéli meg, különben nem estek volna az ingatlanárak az elmúlt években, de szakértő nem vagyok.

Persze az értékpapírbefektetéshez is érteni kell. pl. kincstárjegy (egy államnak kölcsönadott pénz, minél rosszabb az adós, annál magasabb kamatot hajlandó fizetni) általában kevesebbet kamatozik, de nagyon kevéssé ingadozik az értéke, kockázat alacsony - pl. a magyar államcsőd sem akkora veszély.

Ehhez képest tipikus részvénypakettek(alapok) értéke ingadozik, de hosszú távon többet tud-szokott hozni.

Ezt kell összevetni azzal, hogy a bp-i lakásárak hogyan fejlődtek, meg azzal, hogy mennyi költség, macera ingatlant adni-venni bérbeadni.

Az konzervatív érzelmek ugye azt diktálják, egy lakás mennyire biztos, de egy hülye kormányrendelet, útépítés v szomszéd simán 10-20%-os vesztséget okozhat...

Mindenesetre a forintinfláció olyan 5-6%, vagyis a párnacihába bevarrva 10 év aladt nagyjából megfeleződik a pénz értéke, ennél csak jobbat érdemes:)