Valóban pang az ingatlanpiac? Mennyivel olcsóbban lehet ma lakáshoz jutni mint pár éve? Nem voltak "túlárazva" az ingatlanok?

Eladtunk egy 2 szobás tégla-vályog összkomfortos házrészt icipici semmire se jó apró portával, a szomszéd retkes udvarára néző ablakkal 6 millióért 6 éve. Most 6 millióért kapnék egy nagyportás tip-top jó állapotban lévő kis családi házat, a régi meg 3,5-ért se menne el.

Kétlem, hogy anno túl voltak árazva. Most vannak nagyon alacsonyan. Az jár jól, akinek jelenleg van pár milkája venni és fenntartani egy-két házat, majd pár év múlva mikor beindul a piac, emelkednek az árak, legalább 1,5-szeres áron eladni.

"Eladtunk egy 2 szobás tégla-vályog összkomfortos házrészt icipici semmire se jó apró portával, a szomszéd retkes udvarára néző ablakkal 6 millióért 6 éve."

Kétli, hogy anno túl volt árazva?

Veszprém: 2005-ben vettünk egy lakást 7,8 millióért, utána volt idő, amikor 9-10-et is ért, ma ugyanilyet a szomszéd 5,5-ért adott el, ráadásul eközben némi infláció is volt. Az esés nem látszik, hogy megállna.

Sopron: A válság előtti időszakban az egekig nőttek az ingatlan árak. Egy normális helyen lévő 50 négyzetméter körüli lakás 2000 körül még 4 milliót, 2005 körül 10-et, 2008-ra már 15-öt is ért, az új lakások pedig 350 ezer Ft/négyzetméter áron voltak. A válság idején sokat estek az ingatlanárak, de mára újra növekedésnek indultak, nominálisan most érik el a 2007-es szintet, és szvsz további növekedés várható.

Pécs: Csak 2011 óta követem figyelemmel az itteni ingatlanpiacot, azóta is volt egy 10-15% körüli esés. Más városokhoz képest még jobb helyen is igen alacsonyak a lakások árai, ugyanakkor óriási a különbség a városrészek között, ugyanolyan lakás 3-4-szer drágább lehet a legjobb környéken, mint a legrosszabb környéken.

A túlárazással kapcsolatban annyit, hogy igen, valóban túlárazás volt, ha nem is mindenütt. Aránytalanul a legrosszabb üzlet az volt, akik a városok szélén vagy az alvó településeken építkeztek, az ilyen házak eleve felépítésük után egyből egy negyeddel kevesebbet érnek, mint amennyit beléjük öltek, méghozzá elsősorban a hely miatt, a válság meg még ehhez képest akár felezhette is az árukat.

7:

Azok az átlagok biztosan vegyesek, 200 / négyzetméter alatt biztosan nem kapsz ma sem új építésűt Szegeden, és azt is kétlem, hogy ne érte volna el ez a 300 ezret a csúcson.