Egy ingatlan árát mi alapján lehet személyre szabottan meghatározni?

Gondolom egy értékbecslő nem nézi azt, hogy eladás után mi lesz a telekkel, hanem a jelenlegi állapota szerinti árat közli.

Viszont engem érdekelnének még olyan szempontok, amik bizonyos vevők számára növelhetik az ingatlan árát, vagyis drágábban tudnám eladni.

Ilyesmikre gondolok például, hogy ha valaki boltot akar, akkor nyilván többet ér a telek igazából, ha közelben nincs konkurencia.

Vagy mondjuk ha egy iskolánál a közelben van egy park, játszótér, az is növeli.

Úgyhogy ha tudtok hasonló szempontokat, akkor megköszönném, ha megosztanátok velem.