Ha eladok egy lakást, és veszek helyette egy nyaralót, a teljes vételár után kell illetéket fizetnem, vagy csak a két ingatlan értéke közti különbözet után?

Elsőre rávágtam volna, hogy ingatlanról van szó, tehát akkor az nyaraló vásárlására is érvényes - azonban megpróbáltam hozzá hiteles információt keresni és már értem miért nem volt egyértelmű és már nekem sem az.

1. megkülönböztetik élesen a lakás és ingatlan fogalmát, ennek nyilván oka van és nem lehet egyenlőségjelet tenni az illeték fizetés szabályaiban a kettő között.

2. visszatérően az ingatlan fogalma helyett ilyenkor lakásról beszélnek.

3. ezt találtam a törvényben, majd remélhetőleg lesz aki érti a jogi nyelvet annyira hogy pontosan megmagyarázza mi is ez:

"Az illeték általános mértéke

19. § (1) * A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke – ha a törvény másként nem rendelkezik – a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után 4%,...

Lakástulajdon és a hozzá kapcsolódó jogok visszterhes vagyonátruházási illetéke *

21. § * (1) * ...

(2) * Magánszemély vagyonszerző esetén az illeték alapja

a) lakástulajdonok cseréjekor az elcserélt lakástulajdonok

b) lakástulajdon vásárlásakor, ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja, a vásárolt és az eladott lakástulajdon

– terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének különbözete...."

[link]

Lehet, hogy tévedek, de a kérdésed jogos volt. HA nem minősül lakásnak a nyaraló, akkor valószínűleg nem vonatkozik rá ez a kitétel, mert nekem úgy tűnik nem minden ingatlan vásárlására vonatkozik a kedvezmény, hogy a korábban eladott ingatlanból fizetni lehet, csak ha lakást vesz valaki. A törvény szövege alapján nekem úgy tűnik, hogy itt kifejezetten a lakás vásárlásához kötött ez a kitétel és nem általában ingatlan vásárlásához.

A legegyszerűbb és legbiztosabb azonban az ha bemész a közeli adóhivatali ügyfélirodára és ott megkérdezed.

#4 A tulajdonost rá kell venni, hogy legyen lakóházzá nyilvánítva előbb és akkor ha így veszed meg már beszámítható lesz az eladás. Nem biztos hogy az adott területen van rá lehetőség, ez mástól is függ, de itt írnak a megvalósítás lehetőségeiről:

[link]